Mehrfamilienhaus in Wurzen: 7 Einheiten & ca. 9,17 % Rendite – provisionsfrei

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August-Bebel-Straße 29 04808 Wurzen

Frei ab: Sofort

129.900 € Kaufpreis

301,04 m²

Balkon (4)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.900 €
Maklerprovision	Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	301,04 m²
Grundstücksfläche	330 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1880
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen 2-Raum-Zuschnitt und verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 301,04 m².

Aktuell sind 4 Einheiten vermietet, 3 Wohnungen stehen frei zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit Zentralheizung, Fliesen- und Laminatböden, Balkone sowie eine vollständige Unterkellerung.

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 11.900,40 € und einer Rendite von ca. 9,17 % eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlicher Perspektive suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Balkone	4
Keller	Ja

Objektstruktur
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
– Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen 2-Raum-Zuschnitt
– Insgesamt ca. 301,04 m² Wohnfläche
– Grundstücksfläche ca. 330 m²
– 3 Vollgeschosse
– Baujahr ca. 1880
– Historische Bausubstanz mit gepflegtem Gesamtzustand

Vermietungssituation
– 4 Wohneinheiten aktuell vermietet
– 3 Wohneinheiten frei verfügbar
– Aktuelle jährliche Kaltmiete: 11.900,40 €
– Rendite aktuell ca. 9,17 %
– Freie Einheiten bieten kurzfristiges Vermietungs- oder Entwicklungspotenzial
– Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial

Neuvermietung & Mietpotenzial:
- 3 freie Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Mietansatz laut Vergleichswerten bei ca. 7,00 €/m² realistisch
- Zusätzliche Ertragschance durch Neuvermietung
- Marktgerechte Mietanpassung bei Neuabschluss möglich
- Angestrebte Neuordnung der Objektbetreuung als zusätzlicher Entwicklungsansatz
- Interessant für Anleger mit Fokus auf Rendite und Wertsteigerung

Wohnungsaufteilung
– 7 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern
– Insgesamt 14 Zimmer im Haus
– 7 Bäder vorhanden
– Zusätzlich 3 Gäste-WCs
– 2 Einbauküchen bereits vorhanden

Ausstattung
– Zentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Balkone vorhanden
– Kellerflächen vorhanden

Potenzial
– Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau oder Neuvermietung der freien Einheiten
– Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand, Rendite und Entwicklungsperspektive
– Geeignet für langfristige Bestandshaltung sowie strategische Weiterentwicklung des Objekts

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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August-Bebel-Straße 29
04808 Wurzen

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Wurzen liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen und profitiert von der Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner und verzeichnet wie viele mittelsächsische Mittelstädte einen moderaten Bevölkerungsrückgang. Die Lage im Einzugsbereich des Ballungsraums Leipzig bietet jedoch eine gewisse wirtschaftliche Stabilisierung.

Mikrolage:
Die Altstadt weist als historischer Kern ein im regionalen Vergleich stabiles Mietpreisniveau auf. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum, was für Bestandsimmobilien eine solide Vermietbarkeit begründen kann. Leerstandsrisiken bestehen wie in vielen ostdeutschen Mittelstädten, sind in zentralen Lagen jedoch tendenziell geringer.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Altstadt verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Grundversorgung. Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die zentrale Lage reduziert die Abhängigkeit vom motorisierten Individualverkehr.

Verkehrsanbindung:
Wurzen ist über die Bahnstrecke Leipzig–Dresden an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Der Bahnhof Wurzen ermöglicht Verbindungen in Richtung Leipzig. Die Bundesstraße B6 sowie die nahe Autobahn A14 sichern die überregionale Erreichbarkeit.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Altstadt bietet kulturhistorische Substanz, darunter den Dom und das Stadtmuseum. Die Mulde prägt das Stadtbild und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist für eine Stadt dieser Größenordnung solide, bleibt aber überschaubar.

Sonstige Informationen

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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert

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