Dachterrasse mitten im Ortskern | Helle 95m²+ Extra Raum

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45549 Sprockhövel

295.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	33 m²
Gesamtfläche	747 m²
Grundstücksfläche	747 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1906
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten, mehr Freiraum: Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung mitten im Ortskern von Sprockhövel bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das über eine klassische Wohnung hinausgeht.

Helle Wohnräume, ein großzügiges Tageslichtbad sowie eine gepflegte Einbauküche schaffen die Basis für ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse: ein eigener Rückzugsort über den Dächern – für das Frühstück in der Sonne, entspannte Feierabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlichen Freiraum eröffnet der über das Wohnzimmer erreichbare, wohnlich ausgebaute Spitzboden. Ob Homeoffice, Hobby-, Spiel- oder Rückzugsbereich – hier stehen Möglichkeiten offen, die im Alltag schnell zum echten Mehrwert werden.

Ein eigener Kellerraum und die in der Praxis nahezu allein genutzte Gartenfläche runden das Angebot ab.

Ideal für Paare und Familien, die zentral wohnen und trotzdem nicht auf Platz und Freiraum verzichten möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 02. 2025
Gültig bis	31/01/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103.98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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45549 Sprockhövel

Lage & Infrastruktur

Cafés vor der Haustür, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und kurze Wege durch den Alltag: Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Niedersprockhövel und bietet eine Wohnlage, in der vieles bequem zu Fuß erreichbar ist.

Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne ständige Abhängigkeit vom Auto.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazierwege, Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ennepe-Ruhr-Kreises sind schnell erreicht. Die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Bochum und Essen lassen sich über die regionalen Verkehrsverbindungen gut anfahren.

So verbindet die Lage urbanen Komfort mit dem überschaubaren, persönlichen Charakter Niedersprockhövels – ideal für Menschen, die zentral leben und dennoch nicht auf Ruhe, Terrasse und Garten verzichten möchten.