AIGNER-Maisonette mit Ateliercharakter und publizierter Architekturgeschichte in Schwabing

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Sie vereint die Großzügigkeit eines Ateliers mit der Atmosphäre eines privaten Stadthauses und zählt zu den seltenen Liebhaberobjekten auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 entstand Anfang der 1970er-Jahre ein visionäres Wohnkonzept, das von den Architekten nicht nur geplant, sondern auch selbst bewohnt wurde. Aufgrund seiner besonderen Architektur wurde das Objekt in renommierten Wohn- und Architekturpublikationen vorgestellt.
Bereits beim Betreten öffnet sich hinter dem Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Atelierbereich mit beeindruckenden Raumhöhenund markanten sichtbaren Trägern. Rechts befindet sich der gemütliche Loungebereich mit Kamin und dem Aufgang zur Galerieebene. Geradeaus und anschließend rechts schließt sich die rund 15 m² große Dachterrasse an, die den Wohnraum nach außen erweitert. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Dusche sowie die helle Küche und das Badezimmer.
Auf der oberen Ebene setzt sich das loftartige Raumgefühl fort. Dachflächenfenster, offene Blickbeziehungen und zusätzliche Arbeits- und Rückzugsbereiche unterstreichen den besonderen Ateliercharakter. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Eine integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität. Sie kann separat genutzt oder bei Bedarf wieder in die Maisonettewohnung integriert werden.
Das Angebot wird durch zwei großzügige Kellerabteile und einen Außenstellplatz abgerundet. Optional kann ein weiterer, aktuell für 110 € monatlich angemieteter Stellplatz übernommen werden, sodass bei Bedarf insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.650.000 Euro (Wohnung) + 32.500 Euro (Stellplatz) = 1.682.500 Euro (Gesamt).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Baujahr: 1903
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung