2-Zimmer mit Balkon, Stellplatz & saniertem Bad – vermietete Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – mit Balkon, saniertem Bad, eigenem Kellerraum und Pkw-Stellplatz im Hof.

Der Grundriss ist durchdacht und gut nutzbar: zwei Zimmer, Diele, Küche und ein saniertes Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof – in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert, der bei einer künftigen Neuvermietung auch separat vermietet werden kann.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet, das Mietverhältnis läuft störungsfrei und die Mieteingänge sind lückenlos dokumentiert. Die aktuelle Miete beträgt 980 € monatlich als Pauschale inklusive Betriebskosten, Heizung und Stellplatz; der rechnerische Nettokaltmietanteil liegt bei rund 600–660 € monatlich.

Bei einer künftigen Neuvermietung ist nach dem Berliner Mietspiegel 2026 (gute Wohnlage, Baualtersklasse 1965–1972) unter Berücksichtigung der wohnwerterhöhenden Merkmale – saniertes Bad, Balkon, Keller, ruhige Lage und Stellplatzangebot – eine Nettokaltmiete von rund 630–680 € darstellbar. Der Stellplatz kann dann per separatem Vertrag vermietet werden (marktüblich 50–80 € monatlich) und unterliegt weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Zusammen ergibt sich ein erzielbares Ertragsniveau von rund 690–740 € nettokalt monatlich bzw. etwa 8.300–8.900 € im Jahr.

Kaufpreis: 290.000 € gesamt, davon 260.000 € für die Wohnung (ca. 4.037 €/m²) und 30.000 € für den Stellplatz. Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen veräußert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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