Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Jena-Wenigenjena

Helmboldstr. 3 07749 Jena, Thüringen
Frei ab: 01.11.2026
224.400 € Kaufpreis
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Etage
3
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 224.400 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche51 m²
Zimmer2
Stockwerk3
Baujahr1900
Verfügbar ab 01.11.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern entsteht in zentraler Lage von Jena. Sie ist eine von insgesamt 8 Wohnungen im Haus. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet den Bewohnern einen großzügigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten, einen grünen Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten.

Die Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Bei einer erwarteten Kaltmiete von rund 867 Euro monatlich, das entspricht 17 Euro pro m², ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,6 Prozent.

• Investoren profitieren von der degressiven AfA mit bis zu 5 Prozent Abschreibung in den ersten Jahren.
• Eigennutzer können die Vorteile der Sanierungs AfA nutzen.

Damit verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit nachhaltigen steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität.

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenLaminat, Kunststoff
GartenJa
KellerJa
Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Neben dem Dachausbau wird das Gebäude mit einer modernen Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) ausgestattet. Die rückwärtige Fassade erhält eine Wärmedämmung, während die straßenseitige Fassade erhalten bleibt und lediglich ausgebessert wird. Darüber hinaus wird das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auf der Gartenseite ist die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf75
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Helmboldstr. 3
07749 Jena – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieses Jugendstil-Stadthauses aus der Jahrhundertwende ist außergewöhnlich: In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, befindet sich das Objekt nur wenige Meter vom Wenigenjenaer Ufer entfernt. Dort lädt ein idyllischer Rad- und Spazierweg entlang der Saale zu erholsamen Momenten im Grünen ein.
Gleichzeitig ist die Jenaer Innenstadt in nur rund 1000 Metern bequem erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen, gemütliche Cafés und Restaurants, Spielplätze sowie ein Park. Auch das beliebte Saale-Freibad sowie der Campus der Friedrich-Schiller-Universität und der entstehende Universitätsneubau am Inselplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Stadthaus selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Gegenüber erstreckt sich der private Park des Internationalen Gästehauses für Wissenschaftler, der die Nachbarschaft zusätzlich durch eine gepflegte und repräsentative Umgebung aufwertet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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