EUPORA® Immobilien: Mehrfamilienhaus mit Innenhof im Zentrum von Kirchheimbolanden.

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Langstraße 4 67292 Kirchheimbolanden

Frei ab: nach Vereinbarung

329.000 € Kaufpreis

183 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	20,27 m²
Grundstücksfläche	136 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1800
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Terrasse – Wohnen und Vermieten im Zentrum von Kirchheimbolanden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Kirchheimbolanden sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Ein Innenhof mit überdachter Einfahrt, darüberliegender Terrasse und vorhandener Wallbox runden das Anwesen ab.

Ideal für Käufer, die komfortables Wohnen mit einer soliden Mieteinnahme verbinden möchten: Zwei der drei Wohnungen stehen nach Eigentumsübergang zur freien Verfügung – die dritte Einheit ist derzeit vermietet und generiert unmittelbar laufende Einnahmen.

Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2013 wurde das Objekt umfassend saniert, dabei wurden Fenster, Heizungsanlage und sämtliche Leitungen erneuert – eine sehr solide Grundlage für die Eigennutzung oder Vermietung.

Nachfolgend die Raumaufteilung im Überblick:

Untergeschoss:
Gewölbekeller mit Hausanschlüssen.

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 56 m2) - nach Verkauf frei-
Großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Treppenhaus und direkter Zugang zu Terrasse.
Die Erdgeschosswohnung hat 2 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne.

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 58 m2) - vermietet -
Diele und Treppenhaus mit Zugang zum Balkon.
2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.

Dachgeschoss – Wohnung 3 (ca. 67 m2) - nach Verkauf frei -
2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.

Außenbereich
Der Innenhof bietet 1–2 Stellplätze sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge. Eine Terrasse über der Einfahrt schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien und lädt zum verweilen ein.

Eine Immobilie mit klarer Struktur und sehr guter Lage: bereits teilvermietet und 2013 komplett saniert.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Carport	2

Saniert 2013
Gaszentralheizung 2013
ISO-Fenster dreifachverglaste (Lärche) 2012
Einfahrt und Innenhof
Hausleitungen erneuert 2013
Fliesen- und Laminatböden
Wallbox (11 kw/h)
Glasfaseranschluss
großzügige Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 05. 2018
Gültig bis	2028-06-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1800
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Langstraße 4
67292 Kirchheimbolanden

Lage & Infrastruktur

Kirchheimbolanden, die charmante „Kleine Residenz“ mit rund 8.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Nordpfalz. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair, ein vielfältiges Kulturangebot und gute Verkehrsanbindungen aus. Mit direktem Anschluss an die A63 ist die Metropolregion Rhein-Main sowie Rheinhessen problemlos erreichbar. Kirchheimbolanden bietet zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und punktet mit einer hohen Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in zentral in der Altstadt von Kirchheimbolanden. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt liegen nur ca. 750 m entfernt und sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet ein Kindergarten in etwa 1,1 km Entfernung sowie Schulen in ca. 900 m Entfernung eine gute Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist rund 1 km entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sportbegeisterte profitieren von einem Hallenbad und einem Sportplatz, die innerhalb von ca. 1,5 km erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen (ca. 800 m) und die Klinik in ca. 2,5 km Entfernung sichergestellt. Für Natur- und Erholungssuchende bietet das Naherholungsgebiet Donnersberg zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die B40 und die nahegelegene Autobahn A63 ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Leo Frey

0049635270560

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Leo Frey

0049635270560

EUPORA® Immobilien

Marnheimer Straße 56, 67292 Kirchheimbolanden

Mobilnummer	0049017672273777
Website	www.eupora.de

Fax	00496352705617
Vertretungsberechtigter	Markus A. Mayer
Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Handelsregister	Registergericht Kaiserslautern
Handelsregisternummer	11394
USt.-IdNr	DE170642786
Berufskammer	IHK Ludwigshafen
Weitere Angaben	Impressum EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Str. 56 67292 Kirchheimbolanden info@eupora.de Tel.:+49(6352)70560 Fax:+49(6352)705617 Datenschutz: https://www.eupora.de/datenschutz Haftungsausschluss: https://www.eupora.de/haftungsausschluss Vertretungsberechtigter: Markus A. Mayer e.K. Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt VG Kirchheimbolanden, Neue Allee 2, 67292 Kirchheimbolanden RegistergerichtKaiserslautern HRA:11394, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern Kammerzugehörigkeit: IHK Ludwigshafen, Ludwigsplatz 2, 67059 Ludwigshafen am Rhein Gewerbeerlaubnis: 34 c + i Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma (EUPORA-Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma, EUPORA® Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer Vertretungsberechtigte/r Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Straße 56 67292 Kirchheimbolanden Deutschland Telefon: 06352-70 56- 0 Telefax: 06352-70 56- 17 E-Mail-Adresse: info@eupora.de