Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage mit weitem Blick über das Vilstal

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.269 m².
Das Haus befindet sich in ruhiger Südhanglage und bietet einen tollen Fernblick über das Vilstal. Großzügige Wohnbereiche, Wintergarten, mehrere Terrassen und ein Südbalkon schaffen viel Raum zum Wohnen und Entspannen.
Das Anwesen wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und verbindet den Charme eines großzügigen Hauses mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Wohnen mit viel Platz und besonderem Ausblick:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der vorhandene Kachelofen ist ein prägendes Element des Wohnbereichs und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Der derzeitige Kachelofeneinsatz muss aufgrund der geltenden gesetzlichen Anforderungen erneuert werden. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, den Kachelofen technisch und gegebenenfalls optisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Durch den verglasten Wintergarten wird der Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum erweitert.
Mehrere Außenbereiche ermöglichen es, die besondere Lage zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen: Neben zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, steht ein Südbalkon zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet mit dem schön angelegten Garten viel Platz, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits umfangreich modernisiert:
Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Die Fenster wurden 2015 ausgetauscht, die Haustür 2021 erneuert. Das Dach verfügt über eine zusätzliche Dämmung.
Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne Regendusche. Auch das separate WC wurde erneuert.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sind eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp zur Eigenversorgung sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Haus.

Doppelgarage und zusätzliche Nutzflächen:
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Darüber hinaus stehen ein separater Geräteraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Garagendachboden zur Verfügung. Damit gibt es reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und weitere Gegenstände.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision von privat.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten vereinbaren, die sich bereits einen ersten Eindruck anhand des Exposés und der Bilder verschafft haben.
Wir freuen uns über Ihre Nachricht bei ernsthaftem Interesse und vereinbaren anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information. Maßgeblich sind die im Rahmen des Verkaufs zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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