Modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse in Berlin-Lichtenrade

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12307 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

689.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	141 m²
Zimmer	5
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484061/

Das 2019 errichtete Reihenmittelhaus bietet rund 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einen gut nutzbaren Grundriss für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss liegen das großzügige Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, einen separaten Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse und ein zusätzliches Badezimmer.

Holzböden, helle Wandflächen und die Fußbodenheizung sorgen für ein einheitliches Wohnbild. Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse, eine Dachterrasse, ein Gartenhaus sowie ein Carport-Stellplatz auf einer Gemeinschaftsfläche.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Baujahr 2019
- Energieeffizienzklasse A
- 144 m² Wohnfläche
- Hochwertige Nolte-Küche mit Siemens-Geräten
- Überdachte Terrasse mit Glasdach, elektrischer Markise und vollflächig schließbarem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Carport
- 2 Vollbäder und Gäste-WC mit Villeroy & Boch Armaturen
- Moderne Interhomes-Siedlung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung und Heizungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Möbliert auf Wunsch möglich
- Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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12307 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Berlin-Lichtenrade, einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Ortsteil im Süden Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Auch Spiel- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Lichtenrade liegt rund 460 Meter entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 170 Metern Entfernung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und das südliche Umland.

Entfernungen im Überblick:

- Bushaltestelle Maffeistraße Ost: ca. 170 m
- Spielplatz: ca. 214 m
- Restaurant: ca. 252 m
- Sportmöglichkeit: ca. 241 m
- Supermarkt: ca. 373 m
- Kita Steinchen: ca. 370 m
- Apotheke: ca. 441 m
- Bahnhof Lichtenrade: ca. 460 m
- Georg-Büchner-Gymnasium: ca. 724 m
- U-Bahnhof Alt-Mariendorf: ca. 5,5 km
- Autobahnauffahrt: ca. 6,9 km
- Flughafen Berlin Brandenburg: ca. 7,9 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0