Modernisiert & energieeffizient! 161 m² Wohnkomfort mit Wärmepumpe, PV-Anlage in einer Sackgasse.

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Dieses verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² auf einem ca. 159 m² großen Grundstück und präsentiert sich als gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäß technische Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und einer funktionalen Küche mit Fliesenboden, Einbauküche (VHB) sowie Deckenspots. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinem Fliesenboden, der Schiebe-Hebe-Anlage und den Glastüren ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Ein pflegeleichter Steingarten (mit Zugang zu einem Fußweg) und eine überdachte Terrasse runden den Außenbereich harmonisch ab.
Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind überwiegend mit Kork- bzw. Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung) zur Verfügung. Dieser Bereich wurde hochwertig modernisiert und bietet attraktive zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten.
Das Untergeschoss verfügt über vielfältige Nutzflächen, darunter ein Fernsehzimmer mit einem Anbau (Büro mit Ausgang), Abstellraum, Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. So wurde u.a. 2024 die Gas-Zentralheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, 2020 eine Photovoltaikanlage (VHB) mit Speicher und Wallbox (VHB) installiert und das Dach saniert sowie teilw. neue Fenster eingebaut. In den Folgejahren wurden u.a. auch die Heizkörper im Untergeschoss modernisiert und weitere Ausstattungsmerkmale angepasst. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Energiekonzept und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild bei.
Eine Garage (15.000,00 €) befindet sich auf einem separaten Flurstück. Insgesamt bietet dieses modernisierte EInfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Technik und familienfreundlichem Wohnkomfort in angenehmer Wohnlage von Pulheim-Geyen.

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Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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