courtagefrei: gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnanlage auf Eigenland

Courtagefrei, ohne Makler! direkt vom Eigentümer!

Die Wohnung befindet sich in der sehr gepflegten dreigeschossigen Rotklinkerwohnanlage
Reußkamp 11 - 17b im Eingang 15b. Die Wohnung liegt im 1.OG und verfügt somit nur an
den Fensterseiten über Außenwände (keine Giebelseite).

Die gepflegte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit
Zugang zum südlich ausgerichteten großen Balkon, eine großzügige Diele die neben der Küche auch Platz für ein Essbereich oder ein kleines Büro bietet, Eine Küche nebst Einbauküche und einem vor gut 10 Jahren sanierten Badezimmer mit Duschbad. Ferner gehört zur Wohnung ein vernünftiger Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Waschräume, sowie
Fahrradständer vor der Haustür, können mitbenutzt werden.

Die Elektrik der Wohnung wurde zwischenzeitlich erneuert und entspricht dem aktuellen
Stand der Anforderungen.

Die Wohnung kann perspektivisch ohne großen Aufwand auch in eine Dreizimmerwohnung
umgebaut werden.

Die Wohnung ist seit 2019 an ein sehr verlässliches Rentnerpaar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 598,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das Wohngeld beträgt aktuelle 289 EUR p.m., hiervon sind rd. 175 EUR umlagefähig und 78
EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.

In der Anlage wohnen viele Eigentümer selbst, sodass der Erhaltungszustand
überdurchschnittlich hoch und nachhaltig orientiert ist. Es wird Wert auf ein gepflegtes
Erscheinungsbild und einen friedlichen aber auch kinderfreundlichen Umgang gelegt.
So wurden in den letzten drei Jahren alle vier Dachstühle vollständig überarbeitet, die Dächer gedämmt und neu gedeckt. Vorsorglich wurde dabei der Dachüberstand weiter rausgezogen, um bei Regen die Feuchtigkeit weiter vom Haus weg zu halten.

Das Blockheizkraftwerk der Anlage wurde in dieser Zeit ebenfalls komplett erneuert und
sichert somit vergleichsweise geringe Heizkosten.

Diese Arbeiten wurden, genauso wie die zwischenzeitlich erfolgte Dämmung der Kellerdecke, im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Des Weiteren wurde die Regenwasserentsorgung in den letzten drei Jahren komplett erneuert.

Um 2012/2013 wurden alle Fenster und Glaselemente in den Flurbereichen ausgetauscht.
Alle oben benannten Arbeiten wurden aus der Instandhaltungsrücklage und einer Umlage
bezahlt. Sind somit finanziell erledigt und belasten den Erwerber nicht mehr.

Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine weiteren Fotos im Internet oder Exposé veröffentlicht.

Eine Besichtigung ist nach Absprache nahezu jederzeit möglich.

Fußboden:
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Die Wohnung liegt in der ruhigen Seitenstraße in Alt-Moisling. Von hier aus ist man schnell
am Kanal, an der Trave oder schlicht im Grünen.
ÖPNV:
240m bis zur nächsten Bushaltestelle
800m bis zum neuen Bahnhof Lübeck-Moisling an der Bahnlinie Lübeck-Hamburg
von hier aus ist man in wenigen Minuten mitten in der Lübecker Innenstadt.

Nachversorgung:
270m Café
550 - 650m bis zu Penny, Kiosk, Bäcker, Orientmarkt, Döner etc.
800m Rewe, Geldautomat
3600m CITTI-Park Lübeck

Gesundheit:
500-600m Ärztehaus, Gesundheitszentrum, Apotheke

Freizeit:
100 - 300m mehrere Sportstätten und Spielplätze
350m Freibad Moisling
1.000m Kleingartenanlage

Bildung:
270 - 600m mindestens 5 Krippen/Kindergärten
800m, 1200m 2 Grundschulen
1200m Gesamtschule
Gymnasium 22Minuten ÖPNV
Universität 20 Autominuten

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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