Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in Neusäß (Schmutterpark).

Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche wird optimal genutzt – ohne unnötige lange Flure oder verschenkte Fläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt dadurch angenehm großzügig und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann daher mit wenig Aufwand übernommen und genutzt werden.

Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die frisch weiß gestrichenen Räume sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Eine Besonderheit ist der separate Wohnungseingang mit eigenem Windfang, der der Wohnung einen angenehm privaten Charakter gibt. Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung und bietet viel Stauraum.

Die Wohnung wurde über viele Jahre zuverlässig vermietet und hatte keinen Leerstand. Durch den guten Grundriss, den separaten Eingang und die attraktive Lage mit guter Anbindung und Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung und Eckdaten:

* ca. 48 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer
* geschützte Terrasse
* Einbauküche inklusive
* möblierter Verkauf
* modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
* frisch weiß gestrichen
* separater Eingang mit Windfang
* großzügiges Kellerabteil
* gepflegter Zustand
* Verkauf von privat – keine Käuferprovision

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1982

Hausgeld 195 Euro/ 33 Euro Rücklage

Kaufpreis: 219.000 € VB

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei.

Bitte keine Makler Anfragen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Das Schlafzimmer wird unmöbliert verkauft, da hier sowohl ein Einzelbett, als auch ein Bett (Breite 1,40 m) gestellt werden kann.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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