2 kernsanierte helle 2,5 Zimmer Wohnung (54 & 64qm)

Alte Bahnhofstr 25a 44892 Bochum, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
695 € Kaltmiete
12,87 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2,5
Etage
3
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)695 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten80 €
Kaution 2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche54 m²
Zimmer2,5
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1954
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung stehen 2 helle, kernsanierte Wohnung mit einer Größe von 54 qm (3. OG Mitte) und 64qm (2.OG links)

Ausstattung: Ihre Pluspunkte der kernsanierten 2,5-Zimmer Wohnungen im 3. OG
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Helle lichtdurchflutete Wohnungen mit großen neuen energieeffizienten 3-fach verglasten Fenstern
- Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken
- Neue attraktive helle Böden „Landhausdiele“ Design in den Wohnräumen - Neues stilvoll und moderne ausgestattetes Bad mit bodengleicher Walk-In Regenwald-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Grohe Armaturen
- Neue Heizkörper
- LED Spots in Badezimmer, Flur und Küche
- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Busch und Jäger Design Steckdosen und Schalterelementen
- Gegensprechanlage
- Beiheizung über hocheffiziente Zentralheizung aus 2026
- Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation aus 2026
- großzügiger Kellerraum

Die Bilder sind mit KI in den finalen Zustand gebracht. Die Wohnung befinden sich noch in der Sanierung. Die Wohnung kann aber bereits besichtigt werden. Zusätzlich kann eine fast fertige Wohnung im Haus, die im gleichen Stil saniert wurde, besichtigt werden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
GartenJa
KellerJa
Garten, Keller, Duschbad

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 155 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert155 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
Alte Bahnhofstr 25a
44892 Bochum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage im Bochumer Stadtteil Langendreer. und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Innenstädte Bochum, Dortmund und Witten sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage schnell erreichbar.

Anbindung ÖPNV:

Die Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bochum-Langendreer befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Regionalverkehr. Von dort gelangen Sie unter anderem:

Bochum Hauptbahnhof: ca. 10–12 Minuten
Dortmund Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
Ruhr-Universität Bochum: ca. 15 Minuten

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40, A43 und A448 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Essen, Witten und in das gesamte Ruhrgebiet.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Volkspark Langendreer sowie das Naherholungsgebiet Ümminger See an. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die 64qm Wohnung (siehe Grundriss) kostet 825€ kalt. Hinzu kommen Nebenkosten inkl. Heizung von 225€.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Postert
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Bochum