Attraktive Doppelhaushälfte in Sontheim – vielseitig, gepflegt und mit langfristigem Potenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Heilbronn vereint eine attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Perspektive für Eigennutzer. Ob als langfristige Investition mit gesicherten Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Haus zuverlässig an die St. Josefspflege GmbH vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Miete ab dem Jahr 2028 auf 1.600 € monatlich, wodurch sich für Kapitalanleger eine langfristig planbare und attraktive Ertragsperspektive ergibt. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Eigennutzern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage zu sichern und diese künftig selbst zu beziehen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2023 wurde ein neues Dachfenster eingebaut. Bereits 2016 erfolgten umfassende Investitionen in die Immobilie. Dabei wurden die Fassade mit einem Wärmeschutz versehen, das Dach saniert und gedämmt, die Elektrik inklusive Leitungen, Sicherungen und Elektro-Direktheizungen vollständig erneuert sowie die Badezimmer im Erd- und Untergeschoss inklusive der Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Bereits 2005 wurden zudem zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Diese Modernisierungen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand und zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der freundliche Eingangsbereich mit einer angenehmen Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und wird durch die separate Küche mit Einbauküche ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Hier entsteht ein geschützter Wohlfühlbereich, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Wohnbereich, Homeoffice oder Familienetage – die flexible Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Möglichkeiten. Neben einem Kellerraum und einem historischen Gewölbekeller stehen hier ein zusätzlicher Sanitärbereich mit zwei Duschen und zwei WCs zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Ausstattung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gemeinsam mit dem Wintergarten entsteht ein attraktiver Außenbereich, der den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Ergänzend befindet sich im Garten ein großzügiges, massiv gemauertes Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder praktische Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug – dieses zusätzliche Nebengebäude schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Nutzwert der Immobilie spürbar.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Kombination aus gepflegter Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einer flexiblen Raumaufteilung. Kapitalanleger profitieren von einer langfristig gesicherten Vermietung mit planbarer Mietentwicklung, während Eigennutzer sich eine Immobilie mit Zukunftsperspektive in gefragter Lage von Heilbronn sichern können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Sicherheit, Wohnqualität und nachhaltige Investition legen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
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