Toll geschnittene Wohnungen mit Südbalkon zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage, ab 189.000 €

Die Architektur des im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch ihre Verbindung aus traditioneller Formensprache und moderner Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz.

Insgesamt stehen in dem Objekt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen wird dem Käufer ein Preisnachlass in Höhe von 7,5 % (beim Kauf von zwei Wohnungen) bis 10 % (beim Kauf aller drei Wohnungen) auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis gewährt.


1.) Wohnung Obergeschoss
Frei vrstl. ab/im 1. Quartal 2027
4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
Kaufpreis:
Einzelkauf: 295.000 €
beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 €
beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 €
Stellplatz: zzgl. 9.500 €

2.) Wohnung Erdgeschoss
Frei nach gesonderter Vereinbarung
4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
barrierearmer Zugang
Kaufpreis:
Einzelkauf: 295.000 €
beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 €
beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 €
Stellplatz: zzgl. 9.500 €

3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain
Frei ab 01. Oktober 2026
2 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche
barrierearmer Zugang
Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse
Hinweis: Die vorhandene Küche kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter günstig übernommen werden
Kaufpreis:
Einzelkauf: 189.000 €
beim Erwerb von zwei Wohnungen: 182.000 €
beim Erwerb von drei Wohnungen: 175.000 €
Stellplatz: zzgl. 9.500 €

Zusätzlich kann einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport zugeordnet werden (zzgl. 5.000 €).

Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Eigennutzung & Planung
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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