Modernes Massivhaus in ruhiger Neubausiedlung: Südausrichtung, Terrassendach, Sauna & 9m-Garage

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige, energieeffiziente und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Energetischer Standard & Technik: Baujahr 2016. Das Haus verfügt über einen effizienten Fernwärmeanschluss (wichtig: die ursprüngliche 10-jährige Bindung an die EVO ist bereits abgelaufen, sodass die Energieform vollkommen frei wählbar ist). Mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 52,6 kWh/(m²·a)) ist das Gebäude hervorragend aufgestellt. Ein herausragendes Qualitätsmerkmal ist die durchgehende Ausstattung mit Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – dies umfasst nicht nur alle Wohnräume, sondern auch den gesamten Kellerbereich, was ein erstklassiges Raumklima garantiert. Für eine moderne Konnektivität sind zudem in allen Wohn- und Schlafräumen leistungsstarke Netzwerkanschlüsse vorhanden.

Sicherheit & Komfort: Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein rundum sicheres Wohngefühl. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie maßgefertigte Plissees an allen Fenstern bieten optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Feste Insektengitter im Obergeschoss sowie an den Terrassentüren ermöglichen ein entspanntes Lüften.

Flexibles Wohnkonzept: Dank des Zimmers im Erdgeschoss und des dort befindlichen Duschbads ist das Haus ideal für verschiedene Lebensphasen geeignet – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zum barrierefreien Wohnen im Alter.

Wellness, Freizeit & Outdoor: Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie ein großzügiger Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna schaffen echten Erholungswert zu Hause. Der Garten verfügt zudem über eine automatische Rasenbewässerung sowie einen Rasenmähroboter, und die hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen.

Komfort-Extras: Ein clever integrierter Wäscheabwurfschacht verbindet das Badezimmer im Dachgeschoss direkt mit dem Keller.

Böden & Sanitär: Stilvolle Fliesen- und Bodenbeläge. Zwei moderne, tageslichthelle Badezimmer (EG mit Dusche/WC, DG mit großem Vollbad).

Parken & Nutzfläche: Eine übergroße, 9 Meter lange Garage bietet Platz für PKW, Fahrräder und eine Werkbank; zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der voll unterkellerte Bereich (ca. 82,5 m²) ist durch Fußbodenheizung und Lüftung komplett nutzbar und beherbergt Nebenflächen, Wellness, Sauna sowie den Technikbereich.