Ruhiges Wohnen im grünen Berliner Südwesten

PRIVATVERKAUF · PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer
der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im
familienfreundlichen Ortsteil Lankwitz.

DAS HAUS

Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und
Obergeschoss, bietet das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dielen,
1 Küche, Balkon und Terrasse. Hinzu kommen ein voll
unterkellerter Bereich mit weiteren 17 m² Wohnfläche und
43 m² Nutzfläche sowie ein bisher nicht ausgebauter Dachboden
(ca. 4 × 4 m aufrecht begehbar).

Das Haus befindet sich in einem soliden, jedoch
renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist nicht
vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für eine Modernisierung
nach eigenen Vorstellungen.

DAS GRUNDSTÜCK – 851 m² mit echtem Mehrwert

Die Immobilie liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück,
das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt:

· Vorderes Flurstück (560 m²): Haus, Garage und Stellplatz
· Hinteres Flurstück (245 m²): grenzt direkt an die Parkanlage
· Verbindungsflurstück (46 m²)

Auf dem hinteren Flurstück lassen sich z. B. ein Tiny-House,
ein Atelier oder ein Swimming Pool realisieren.

AUSBAUPOTENZIAL – Entwurfsplanung liegt vor

Das Haus ist anbaufähig: Eine Entwurfsplanung liegt bereits vor und
zeigt das zusätzliche Wohnflächen realisiert werden
können. Nach Erweiterung: ca. 192 m² Wohnfläche, 36 m²
Wohnzimmer, 19 m² Küche, neue Dachterrasse mit ca. 35 m².
(Pläne können auf Anfrage zugesandt werden.)

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HINWEIS

Provisionsfreier Privatverkauf einer Erbengemeinschaft.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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