Stadtvilla mit unverbaubaren Blick zum Herkules und Dörnberg

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2017, befindet sich in bester Lage von Vellmar „zum Taubenrock“ in einer Sackgasse und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² (175 m² WF+ 25 m² Terrasse) und einem Grundstück von 485 m² ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für anspruchsvolle Familien. Das Haus besticht durch seine sehr moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertigster Materialien, die für ein exklusives Wohnambiente sorgen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Hochwertige Einbauten, edle Bodenbeläge und eine exklusive Ausstattung in allen Bereichen des Hauses unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zur Erholung ein. Der Rasen kann durch eine Bewässerungsanlage von Gardena über das Handy jederzeit bewässert werden. Ein Tropfschlauch, ebenfalls von Gardena, bietet den Pflanzen genügend Wasser aus der 5000 Liter Zisterne. Es sind mehrere Wassersteckdosen vorhanden. Der Rasen wird täglich von unserem GARDENA R70Li Rasenmährobotor gemäht, der ihnen auch gute Dienste leisten sollte. Bereits die Zufahrt zum Grundstück bietet hohen Komfort: Das elektrische Einfahrtstor kann bequem per Smartphone oder Funkfernbedienung gesteuert werden. Eine Doppelgarage ist vorhanden und bietet genügend Platz für zwei PKW’s.

Auf der Doppelgarage ist eine Dachterrasse mit ca. 35 qm die zum verweilen einlädt und bietet einen unverbaubaren Blick zum Herkules, Dörnberg und nach Vellmar. Das Objekt ist ein freistehendes EFH, KFW 40 Niedrigenergiehaus in Massivbauweise.

Die Wärmepumpentechnologie in Niedrigenergiestandard A+ sichert sowohl überschaubare Verbrauchskosten als auch zukunftsweisende Energieträger. Um die Energieeffizienz abzurunden hat die Stadtvilla eine PV Anlage mit einem Batteriespeicher 11,04 kWh von BYD, sowie 32 Stück Module von Canadian Solar 12 Wp.
Der Wechselrichter ist von der Firma SMA.
Zum Laden von E-Autos gibt es eine Ladestation von Gewiss I-CON Wallbox mit 11kW .

Die Stadtvilla verfügt über eine Hausanlage Free/Home von Busch und Jäger. Die Haussteuerung erfolgt über das Handy oder Pad (oder auch über die Alexa), also auch ganz bequem von unterwegs.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aus den Kinderzimmern hat man jeweils einen Zugang zu dem 12qm großen Balkon. Die offene Wohn/Küchen Gestaltung rundet eine sehr schöne Nolte Küche mit einem Backofen/Dampfgarer, integrierter Kaffeemaschine (alle Geräte von Neff) und einem Herd für Induktion ab, nicht zu vergessen ist ein wunderschöner Weinkühlschrank in der Kochinsel fest verankert.

Ausstattung:

• Moderne Wärmepumpe (Tecalor) mit geringem Energiebedarf für effizientes Heizen
• Stilvoll geflieste Bäder, die Komfort und Eleganz vereinen
• Einbauküche mit großzügiger Kochinsel inkl. Sitzmöglichkeit und hochwertigen Neff-Einbaugeräten
• Masterbad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne für Wellnessmomente zuhause
• Gästebad mit WC und Pissoir für zusätzlichen Komfort
• Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Herkules direkt am Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank für optimale Organisation
• Große Garage mit zusätzlichem Kellerersatzraum bietet Platz für zwei PKW, diverse Fahrräder und zusätzliche Gegenstände
• große Fenster und elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen neben der Lichtdurchflutung für Komfort und Sicherheit (die Schlafräume sind mit Fliegengitter ausgestattet).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte keine Makleranfragen.

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