AIGNER - Neubau: Großzügige und helle 4 - Zimmer - Wohnung mit Terrasse in Feldmoching!

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80995 München

Frei ab: nach Fertigstellung

799.000 € Kaufpreis

100,53 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	0 €
Maklerprovision	0%
Stellplatz Garage Kaufpreis	60.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100,53 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Fertigstellung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause provisionsfrei für Käufer zu erwerben und profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Dank der großzügigen Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Beschattung.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein durchdachter Grundriss schafft optimale Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger, pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und bequem über den Aufzug zugänglich – ideal für jede Lebensphase. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt im Haus.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 799.000 Wohnung + Tiefgaragen-Stellplatz 30.000 Euro + Tiefgaragen-Stellplatz 30.000 Euro = 859.000 Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Neubau - Erstbezug (Fertigstellung Herbst 2026)
- Provisionsfrei für Käufer
- Durchdachter Grundriss
- 3-Fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Heller Wohnbereich
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Aufzug vorhanden
- Gute Infrastruktur
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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80995 München

Lage & Infrastruktur

Verkehrsgünstig liegt im Nordwesten von München der Stadteil Ludwigsfeld. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99, sind in kürzester Zeit in Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können, oder auf der Dachauer Straße die ins Münchner Zentrum führt. Lediglich eine Gehminute benötigen Sie zur Bushaltestelle "Ferchenbachstraße" dessen Bus Sie zum Bahnhof Moosach bringt. Dort haben Sie Anschluss zur S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden Sie dazu ein, einen Fuß vor die Tür zu setzen und bei einem Spaziergang den Alltag auszublenden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2026

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	0 €
Maklerprovision	0%
Stellplatz Garage Kaufpreis	60.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.