2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & STELLPLATZ – VERMIETET & ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER

Diese gepflegte und vollständig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der August-Schärttner-Straße 17 in Hanau und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, modernisiertem Zustand und bestehender Vermietung.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfängliche Neuvermietung erwerben möchten.

DIE WOHNUNG

Die ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Durch die funktionale Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein modernes und gleichzeitig pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Dusche in modernem Zustand.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und insbesondere in dieser Wohnungsgröße einen deutlichen Mehrwert bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket ab.

Die Strangsanierung wurde bereits durchgeführt, sodass auch auf Ebene des Gemeinschaftseigentums bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• separate Küche
• vollständig saniertes Duschbad
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fliesen- und Laminatböden
• Balkon
• eigener Kellerraum
• Außenstellplatz inklusive
• Wohnung vollständig renoviert
• Strangsanierung bereits erfolgt
• bestehendes Mietverhältnis seit 2024
• sofortige Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses
• besonders interessant für Kapitalanleger

KAPITALANLAGE

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2024.

Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bei Übernahme des Objekts bereits ein laufendes Mietverhältnis vorhanden ist und nicht zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Stellplatz und guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Zielgruppe auf dem Hanauer Mietmarkt an.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zur aktuellen Miethöhe, zum Hausgeld sowie zu den wirtschaftlichen Eckdaten der Wohnung stellen wir Kaufinteressenten gerne im Rahmen der weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der August-Schärttner-Straße 17, 63452 Hanau.

Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Hanau und sind gut erreichbar.

Auch die Hanauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen.

Für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung. Über die A66 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main sowie in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets.

Darüber hinaus verfügt Hanau mit seinem Hauptbahnhof über eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Personenverkehr.

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der verbindlichen Vergabe eines Besichtigungstermins um einen geeigneten Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine entsprechende Finanzierungsbestätigung bitten.

Auf Wunsch erhalten Sie die relevanten Unterlagen bereits vorab, sodass Sie das Objekt in Ruhe prüfen und gegebenenfalls frühzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner abstimmen können.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie die weitere Abstimmung gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von der Eigentümerin sowie gegebenenfalls von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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