Sanierte Wohlfühloase im ruhigem Innenhof

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10965 Berlin

349.000 € Kaufpreis

55,38 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	122 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55,38 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Versteckt im geschützten Innenhof, bietet dieses Juwel eine Oase der Ruhe, während die modernen Annehmlichkeiten den Alltag zum Vergnügen machen. Die modernisierte Wohnung besticht durch elegante Echtholzdielen, die Wärme und Stil ausstrahlen. Der galerieähnliche Flur bietet Raum für Ihre Kunstsammlung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verwandelt das Kochen in ein wahres Erlebnis. Das sanierte Wannenbad mit Oberlicht verspricht Entspannung pur.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag in dieser harmonischen Umgebung, umgeben von weiß gestrichenen Wänden, die das Licht reflektieren und ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermitteln. Der praktische Grundriss und die Möglichkeit, Möbel ohne Aufpreis zu übernehmen, erleichtern den Umzug und machen das Einrichten zum Kinderspiel. Genießen Sie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Vorzüge eines beliebten Kiezes, der Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt.

Bereit, den nächsten Schritt zu machen? Kontaktieren Sie uns, um zu erfahren, wie diese einzigartige Gelegenheit Ihr neues Zuhause werden könnte!

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um mit KI bearbeitete maßstabsgetreue Fotos.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 02. 2024
Gültig bis	18/02/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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10965 Berlin

Lage & Infrastruktur

Wohnen im pulsierenden Szenebezirk: Diese Top-Lage bietet urbanen Lebensstil kombiniert mit geschützter Ruhe durch die idyllische Innenhofausrichtung. Ideal für Singles und Paare, die mittendrin wohnen und dennoch einen entspannten Rückzugsort schätzen.

• ÖPNV & Mobilität:
S- und U-Bahn-Anschlüsse (S1, S2, U7) liegen nur 300 m entfernt (4 Gehminuten). Der Potsdamer Platz ist in 2,5 km (8 Autominuten / 6 ÖPNV-Minuten) schnell erreicht.

• Universitäten:
Zur Technischen Universität (TU) benötigt man etwa 15 Minuten mit ÖPNV (5,5 km / 12 Automin.) und zur Freien Universität (FU) ca. 22 ÖPNV-Minuten (9 km).

• Nahversorgung & Gesundheit:
Supermärkte und Bio-Märkte befinden sich direkt vor der Tür (250 m / 3 Fußminuten). Fachärzte, Praxen und Apotheken garantieren im Umkreis von 400 m (5 Gehminuten) eine erstklassige medizinische Versorgung.

• Kultur, Freizeit & Sport:
Der trendige Bergmannkiez lockt mit Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie einem Arthouse-Kino in ca. 500 m Entfernung (6 Min. zu Fuß). Fitnessstudios erreichen Sie in 400 m (5 Min. Fußweg). Zur Erholung laden der Park am Gleisdreieck (200 m / 3 Fußweg) und der Viktoriapark (300 m / 4 Fußweg) mit Joggingrouten ein.