Design trifft Gemütlichkeit: Kernsaniertes Juwel mit Terrasse, High-End-Ausstattung, PV & Klima

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Kreuzhaldenstraße 47 70329 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

998.000 € Kaufpreis

227 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	227 m²
Grundstücksfläche	327 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1902
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design und wohlige Gemütlichkeit auf höchstem Niveau vereint. Dieses im Jahr 2020 umfassend kernsanierte, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 227 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken mit charmant freigelegten Balken und edle Materialien prägen das Bild. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer absoluten Premium-Küche – ausgestattet mit Bora-Kochfeld, V-ZUG Kombidämpfer und Quooker. Ein wahres Highlight ist die über 50 m² große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden und lassen den Blick über das malerische Neckartal und die umliegenden Weinberge schweifen. Auf drei Etagen verteilt auf 5 Zimmer bietet das Haus perfekten Raum für Entfaltung, Erholung und Gastfreundschaft. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine moderne Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung sowie einen eigenen Außenstellplatz.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung & Nachhaltigkeit:

- 2020 (Umfassende Kernsanierung): Das im Ursprungsjahr 1902 erbaute Haus wurde im Jahr 2020 vollumfänglich und hochwertig kernsaniert. Sämtliche Wohnräume, Bäder und technischen Komponenten wurden auf ein modernes, exklusives Niveau gebracht.
Die zusätzliche Installation einer neuen Photovoltaikanlage dient zur nachhaltigen und zukunftssicheren Energieversorgung.

Wohnkomfort & Heizung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.
- Klimaanlage im Dachgeschoss für heiße Sommertage.
- Hohe Decken mit charmanten, sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss.

Küche (High-End-Ausstattung):

- Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld von Bora.
- Dampfgarer-/Backofen-Kombination von V-ZUG.
- Kochend-Wasser-Hahn von Quooker.

Bäder & WCs:

- 1 modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im EG.
- Großzügige, bodentiefe Dusche.

Außenbereich & Parken:

- Weitläufige, über 50 m² große Sonnenterrasse mit Panoramablick über das Neckartal und die Weinberge.
- Ein privater Außenstellplatz direkt am Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kreuzhaldenstraße 47
70329 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

In gehobener und ruhiger Nachbarschaft gelegen, überzeugt dieses Zuhause durch seine einmalige Aussichtslage mit Blick auf das Neckartal und die idyllischen Weinberge. Die verkehrsarme Straße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und garantiert gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Dank der schnellen Erreichbarkeit der B10 gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Stuttgarter City. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U9 in ca. 11 Gehminuten erreichbar) haben Sie zudem eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0