Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Stolberg-Büsbach

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stolberg-Büsbach. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Kapitalanlage. Das Objekt ist komplett leerstehend und steht somit zur sofortigen freien Verfügung.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, mit ausgebautem Dachgeschoss (hier ist straßenseitig ein Vollgeschoss ausgebildet worden) und Spitzboden.

Über einen straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der Terrasse aus reichen Sie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum im Anbau, mit ca. 15 qm Nutzfläche, zur individuellen Nutzung.

Die 2. Wohneinheit, eine Maisonettwohnung, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ca. 123 qm groß. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine schöne Dachterrasse über dem Anbau, mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und drei Schlafräume.

Über eine Ausziehtreppe erreicht man den gedämmten Spitzboden, der als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort stehen Ihnen zwei Abstellräume, sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine große Garage, die über einen privaten Zufahrtsweg von der Seitenstraße aus erreichbar ist. Die Zufahrt wird durch ein schmiedeeisernes, elektrisches Tor abgeschlossen und sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den tiefer gelegenen Terrassenbereich mit Zugang in den gepflegten Garten, wo Ihnen mehrere Sitzplätze zur Verfügung stehen.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.