sehr gefplegtes Reihenendhaus im Herzen Ottobrunn

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85521 Ottobrunn, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

995.000 € Kaufpreis

161,11 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Kaufpreis pro m²	6175,9 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161,11 m²
Gesamtfläche	185,77 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	6
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In einem Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Balkon entsteht ein Wohngefühl, das Struktur und Freiheit miteinander verbindet.

Auf ca. 161,11 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept; das ca. 250 m² große Grundstück rahmt das Haus mit einem grünen Außenbezug. Der Status als teilsaniertes Objekt bringt Substanz und Entwicklung zusammen und lässt dem Charakter des Hauses seine angenehme Selbstverständlichkeit.

Der Eingang führt in eine klare, gut lesbare Hauptebene, in der sich Wohnen, Kochen und Zusammensein harmonisch verzahnen. Die Küche wirkt offen und funktional, mit großzügigen Arbeitsflächen und einem ruhigen, hellen Erscheinungsbild. Der Wohnbereich öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und in den Garten hinein, wodurch Licht, Blick und Bewegung fließend ineinander übergehen. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene und unterstützt Komfort, Alltagstauglichkeit und Unabhängigkeit.

Über das Treppenhaus setzt sich der Rundgang in die privaten Bereiche fort. Insgesamt ca. 4 Schlafzimmer bieten Flexibilität für Rückzug, Gäste und Homeoffice, ohne den Grundriss zu überladen. Zwei Bäder verteilen sich auf die Ebenen und schaffen eine entspannte Routine, auch wenn mehrere Räume gleichzeitig genutzt werden. Der Balkon erweitert den oberen Bereich um einen zusätzlichen Außenplatz, während der Keller und ein Hauswirtschaftsraum praktische Ordnung ermöglichen.

Zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab und halten Wege kurz. Hier verbinden sich Raum, Struktur und Gelassenheit zu einem stimmigen Zuhause. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Ort für Leichtigkeit, Privatsphäre und ein ruhiges Ankommen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Fe ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Reihenendhaus
Wohnfläche ca. 161,11 m²
Grundstücksfläche ca. 250 m²
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Balkon
Garten
Keller
Hauswirtschaftsraum
2 Stellplätze
Objektzustand: teilsaniert
Fußbodenheizung im Badezimmer
Küche aus 2010
Kühlschrank aus 2021
Fenster aus 2010
Balkonkraftwerk
Außenkamin
Heizkörper 2024 erneuert
Gasheizung, Brenner ca. 2 Jahre alt
Großflächige Fenster- und Terrassenverglasung im Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
Überdachte Veranda
Energieeffizienzklasse E

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	05.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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85521 Ottobrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Ottobrunn und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung.

Für Erledigungen des täglichen Bedarfs ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Edeka liegt in ca. 8 Minuten zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch eine Drogerie ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert bleiben.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grünflächen. Ein Park befindet sich in ca. 4 Minuten fußläufig und lädt zu Spaziergängen, einer kleinen Runde am Morgen oder einer Pause im Freien ein. Ergänzend bieten Plätze und weitere Grünbereiche in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten, um sich regelmäßig an der frischen Luft zu bewegen.

Die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt: Eine Arztpraxis liegt praktisch um die Ecke, eine Zahnarztpraxis erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Für weiterführende Versorgung ist das MVZ Ottobrunn in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, die München Klinik Neuperlach in ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Auch kulinarisch ist die Lage angenehm: Mehrere Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und sind gut zu Fuß erreichbar, ideal für ein spontanes Mittagessen oder einen entspannten Abend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Ottobrunn, Ortsmitte erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die S Bahn ist ebenfalls gut erreichbar, zum S Bahnhof Ottobrunn sind es ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr oder ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanbindung schnell erreicht, die Auffahrt zur A8 liegt bei ca. 3 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in ca. 40 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung, kurzen Wegen und verlässlicher Erreichbarkeit, passend für alle, die ihren Alltag gern aktiv gestalten und dabei Wert auf Komfort legen.

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ansprechpartner/in: Herr Felix Gramling

+49 89 78707710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Kaufpreis pro m²	6175,9 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Gramling

+49 89 78707710

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 20237345
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr