Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben – auf über 1.200 m² Grundstück

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben – auf über 1.200 m² Grundstück.

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Haigerloch erwartet Sie diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Das im Jahr 1986 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.215 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 282 m². Neben der großzügigen Hauptwohnung bietet das Haus eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein zusätzliches Appartement mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Werkstatt, eine Doppelgarage, einen Carport sowie einen weitläufigen Garten mit viel Platz für Familie, Hobby und Erholung. Zum Teil wurden die Räume renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet (z. B. Appartement).

Die Highlights auf einen Blick:
ca. 282 m² Wohnfläche
ca. 1.215 m² Grundstück
Großzügige Hauptwohnung mit hellen, freundlichen Räumen
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (langfristig vermietet)
Zusätzliches Appartement mit Badezimmer und Küchenzeile
Große Werkstatt mit drei separaten Räumen – ideal für Handwerker oder Hobby (Nutzungsänderung z. B. mehrere Garagen für Wohnmobile möglich)
Doppelgarage und Carport
Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), separate Zufahrt zu diesem Grundstück bereits vorhanden

Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume wurden zum Teil neu gestrichen. Die Silikonfugen der Fliesen im Erdgeschoss wurden erneuert. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Vor rund zwei Jahren wurden beide Schornsteine im Dachbereich fachgerecht mit neuen, witterungsbeständigen Blechverkleidungen versehen.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

Zwei Badezimmer
Modernisierte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss (ca. 2019)
Separates Gäste-WC
Einbauküche
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Ölzentralheizung (Öl-Brennwert-Kessel)
Solar-Warmwasser-Panels auf dem Garagendach (hohe Energie-Effizienz zur Heizungsunterstützung)
Fassadendämmung
Aufdachdämmung
Attraktive Vermietungsmöglichkeiten

Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Kaltmiete beträgt derzeit 500 EUR pro Monat. Darüber hinaus eröffnet das Appartement weitere Möglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt mit drei separaten Räumen. Zwar sind diese nicht beheizt, bieten jedoch ideale Voraussetzungen als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Eine Nutzungsänderung z. B. zur Vermietung als Garage (für Wohnmobile) oder Lager (für Dokumente) wäre möglich. Wer Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, findet hier optimale Bedingungen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks (ca. 330 m² Bauplatz, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung), wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird. Eine Zufahrt zu diesem Grundstück ist bereits vorhanden.

Die Immobilie wird bevorzugt zusammen mit dem dazugehörigen Bauplatz zu einem Gesamtkaufpreis von 649.000 EUR angeboten. Grundsätzlich ist auch ein separater Erwerb möglich: Das Wohnhaus wird in diesem Fall zu 599.000 EUR, der Bauplatz zu 50.000 EUR angeboten.

Trotz der angenehmen und ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Haigerlocher Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die B27 und die A81 ist sehr gut und macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungspotenziale auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Handwerker oder Kapitalanleger – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Zukunftsperspektive.

Weitere Bilder sowie ausführliche Informationen finden Sie im Exposé.

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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