Mit vielen Möglichkeiten!

47627 Kevelaer / Kervenheim
Frei ab: Vereinbarung
495.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
5
Balkon
Terrasse (2)
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 495.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche126 m²
Nutzfläche310 m²
Grundstücksfläche903 m²
Zimmer5
Baujahr1946
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit Halle und Garage in 47627 Kevelaer-Kervenheim

Mit vielen Möglichkeiten!

Diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie wurde laut Eigentümer ursprünglich um 1946 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 903 m² großen Grundstück als Wohnhaus mit angrenzender Schreinerwerkstatt errichtet. Diese wurde nachträglich teilweise wohnraumähnlich (= Nutzfläche) ausgebaut.

Hier finden Sie ein allgemein gepflegtes Objekt vor, in das sukzessive investiert wurde.

Im Kevelaerer Ortsteil Kervenheim leben rund 2.200 Einwohner. Die Anschlussstelle zur Autobahn (A 57) ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus auch das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichen.

Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 436 m² teilt sich wie folgt auf:

VORDERHAUS ca. 109 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin), Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne), Treppenhaus

Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur (mit Balkonzugang), Gäste-WC

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Teilkeller sowie auf dem Spitzboden vorhanden (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten).

Beim Umbau der ehemaligen Schreinerwerkstatt wurden ca. 17 m² Wohnfläche aus dem Vorderhaus in den Ausbau integriert. Der restliche Ausbau wird ausdrücklich als Nutzfläche angeboten und bietet weitere ca. 175 m², derzeit genutzt wie folgt:

Erdgeschoss: Raum mit Kamin, Küche (mit Zugang zur wintergartenähnlich überdachten Terrasse), Diele, Gäste-WC (mit Dusche), Bad (mit Wanne), Fitnessraum / Sauna, Heizungs-/Waschraum

Dachgeschoss: Drei Räume (davon einer als Durchgangsraum), Ankleide

Weitere ca. 135 m² Nutzfläche bietet Ihnen die angrenzende Halle (ebenfalls früher Werkstatt), derzeit genutzt als Garage und Lager.

Die Übernahme dieser besonderen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen2
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise / Teilkeller
- Gaszentralheizung (2019)
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher (2023)
- Photovoltaikanlagen (ca. 10 kWp)
- Dachstuhl / Eindeckung (Vorderhaus) 2007 erneuert
- Restl. Dacheindeckungen außer Halle 2019 erneuert
- Sanierung Hallendach (2021)
- Fenster, teilw. Dreifachverglasung, bis 2019 erneuert
- Elektroleitungen sukzessive überarbeitet (bis 2019)
- Wasser-/Abwasserleitungen überarbeitet (2007)
- Dämmung Fassade / Dach bis 2019 verbessert
- Bädern sukzessive bis 2019 modernisiert
- Glasfaseranschluss
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 70.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)1946
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf70.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas, Luft-Wärme-Pumpe

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47627 Kevelaer / Kervenheim
Ansprechpartner/in: Yannik Stevens
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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