Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente, Sauna und PV-Anlage

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48565 Steinfurt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

499.000 € Kaufpreis

192 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	2,975 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	250 m²
Gesamtfläche	250 m²
Grundstücksfläche	502 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2011
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem großzügigen und modernen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011, das mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² ein ideales Zuhause für Familien bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich führt. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende und gemeinsame Familienmomente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss ergänzt ein praktisches Gäste-WC den Wohnkomfort. Über eine hochwertige Natursteintreppe mit elegantem Edelstahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie drei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und einem besonderen Highlight: einer integrierten Sauna, die für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Ein Balkon bietet zudem einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine PV-Anlage auf dem Dach sowie die Energieeffizienzklasse A. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf ideale Weise.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-NJ ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Marmor, Granit
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja

- ca. 192 m² Wohnfläche

- 7 Zimmer

- Baujahr 2011

- hochwertige Fußböden

- modernes Wohn- und Esszimmer

- hochwertige Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- integrierte Sauna

- Terrasse

- gepflegter Garten

- Hauswirtschaftsraum

- PV-Anlage auf dem Dach

- Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer

- Fußbodenheizung

- Energieeffizienzklasse A

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 12. 2025
Gültig bis	04.12.2035
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	43.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48565 Steinfurt – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Steinfurt.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu mehreren Spielplätzen, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ausreichend Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern zugutekommen. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Ziele schnell erreichbar sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen Flughafens, der in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist und die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite!
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FALC Immobilien
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	2,975 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 74619816
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr