Modernisierte Jugendstilvilla

Die denkmalgeschützte repräsentative Fabrikantenvilla (Baujahr 1902) steht auf einem ca. 2035 m² großen Eckgrundstück in guter Lage eines ruhigen, ehemaligen Erholungsortes, ca. 75 km östlich von Dresden.
Die Villa umfaßt zwei gleichwertig stilvolle Wohnetagen. Das Hochparterre ist zur Zeit in zwei Wohnungen unterteilt: ca. 100 und 150 m².
Das erste OG mit 6 Zimmern und 2 Bädern umfaßt 235 m². Neben den zwei ausgebauten Dachgeschoßwohnungen (re.: 81 m², li.: 61 m²) existiert noch eine Ausbaureserve. Alle derzeitigen Wohnungen sind mit modernem Wohnkomfort (4 EBK, Bad/WC/Dusche, z.T. Badewanne, Gästebad; Medienanschluß, zentrale Gasheizung) ausgestattet.
Zwischen beiden Wohnetagen befindet sich ein bequemer, eindrucksvoller Aufgang (sehr großes Motiv-Bleiglasfenster).
In den beiden repräsentativen Wohnetagen ist die ehemalige originale edle Innenausstattung (Wandvertäfelung, wertvolle Einbauschränke, Stuckdecken, Bleiglasscheiben und weitere liebevoll gestaltete Details) erhalten bzw. wieder hergestellt worden. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettfußböden und große Durchgangstüren.
Die EG-Wohnung li. (ca. 100 qm, 3 Zimmer) verfügt im größten Eckzimmer über einen Erker sowie eine wandumlaufende Vertäfelung mit Intarsien. Die Heizkörper sind verkleidet. Das Durchgangszimmer enthält eingebaute Kirschbaum-Wandschränke und einen direkten Zugang zu einem großen Marmorbad mit Fenster. Im Flur finden sich weiß lackierte, eingebaute Garderobenschränke.
Die EG-Wohnung re. (ca. 150 qm, 5 Zimmer) besteht aus 4 ineinander übergehenden Zimmern, überwiegend mit Holzvertäfelung und stilvollen Einbauten versehen. Ein Raum beherbergt die eingebaute deckenhohe Bibliothek mit Glastüren. Der zentral gelegene größte Raum öffnet sich zum Garten über einen nicht beheizbaren Wintergarten und enthält einen Eckkamin mit blau-weißen Meißner Kacheln. Die helle geräumige gefließte Wohneßküche mit EBK hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Beide Wohnungen sind im Moment leer und können problemlos wieder zu einer einzigen Wohnung zusammengeschlossen werden (ursprünglicher Zustand).
Die 235 qm-Wohnung im 1. OG wird von den Besitzern z.Zt. noch selbst genutzt, kann jedoch schnell frei geräumt werden. In die 6 Zimmer, Ankleide und die Küche (mit EBK sowie Speisekammer) gelangt man von einem großzügig konzipierten, hellen Eingangsbereich mit großem Oberlicht und diversen sinnvollen Einbauten (Sitzbank, Kommode mit Schirmablagen, Spiegel). Das zentral gelegene Speisezimmer ist umlaufend vertäfelt, besitzt eine originale Jugendstildecke, 2 große Schiebetüren und einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über 2 moderne Bäder, einen weiteren Balkon und einen Erker im größten Eckzimmer.
Die beiden Dachgeschoßwohnungen (Raumhöhe ca. 2,80 m) sind modern ausgebaut und enthalten je 2 Zimmer mit zusätzlichem Deckenlicht, Küche, Flur und gefließtem Bad/WC.
Eine Nutzung der Villa als Mehrfamiliendomizil oder gewerblich durch Freiberufler, als Kanzlei, Praxis oder Galerie ist denkbar. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze und zwei Garagen vorhanden.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche mit Tageslichteinfall.
Das insgesamt ca. 2035 qm große Grundstück ist parkartig angelegt und imponiert durch alten Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher.

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Garten ist mit abwechslungsreichen Ziergehölzen und Blumenrabatten ausgestattet.
Das Grundstück ist von drei Seiten mit einem traditionellen schmiedeeisernen Metallzaun umgeben. Die Einfahrt ist mit einer automatischen Türöffnung versehen.
Das Haus verfügt über ein Sicherheitsschließsystem und Sprechanlage.
SAT-TV mit 8 Abnahmestellen und WLAN-Anschluß für alle Wohnungen sind vorhanden.
Der genannte Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten.

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