Freistehende Stadtvilla mit Gestaltungspotential auf großem Erbpachtgrundstück

Das ansprechende Liebhaberobjekt bietet enormes Gestaltungspotential für handwerklich geschickte Käufer.
Nach Betreten des Hauses lädt ein kurzer Flur in das Wohnzimmer ein, welches über eine große Fensterfront verfügt, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.
Die kleine, zweckmäßige Küche ist der einzige Raum, der noch möbliert ist. Sie grenzt direkt an das Esszimmer an, das Raum für das gemütliche Beisammensein bietet. Aufgrund eines Rohrbruchs im darüber liegenden Badezimmer ist es zu einem Feuchtschaden in diesem Raum gekommen. Die Ursache wurde durch eine Fachfirma beseitigt und nach einer ausgiebigen, fachmännischen Trocknung wurden Wiederherstellungsarbeiten ausgeführt.
Im Anschluss an die Küche befindet sich ein heller, beheizter Wintergarten (ca. 9 m2) mit fantastischem Blick auf die weitläufige Terrasse (ca. 14 m2) und den naturbelassenen Garten. Aufgrund einer Verstopfung der Regenrinne sowie einer altersbedingt schadhaften Bodenbelagabdichtung auf dem direkt darüber liegenden Balkon ist hier Wasser eingedrungen und hat einen Feuchtschaden an Decke und Wand verursacht.
Eine Wendeltreppe an der Terrasse bietet einen direkten Zugang zum großen Garten, ein herrlicher Platz für Groß und Klein, zum Entspannen, Gärtnern, Spielen, Entdecken und Toben.
Ein ummauertes Becken ohne Wasseranschluss bietet eventuell die Möglichkeit, den Traum von einem kleinen Pool oder einem Teich zu realisieren.
Direkt vom Esszimmer aus, oder über den Hausflur, erreicht man die kleine Gästetoilette sowie eine urige Holztreppe, die ins erste Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss befinden sich drei ansprechende Wohnräume, einer davon mit einem Balkon, der eine schöne Aussicht auf den Garten bietet. Wie bereits oben erwähnt, weist der Balkon eine Undichtigkeit auf.
Im Obergeschoss befindet sich weiterhin ein Bad mit separater Toilette, die durch das Bad zu erreichen ist. Der oben genannte Rohrbruch fand hier statt und wurde von einer Fachfirma beseitigt.
Über eine Raumspartreppe erreicht man das Dachgeschoss, das drei kleine Räume mit Dachschrägen beinhaltet, die als Wohnräume ausgebaut wurden. In einem der Räume ist keine Heizung vorhanden, in einem weiteren Raum besteht eine Undichtigkeit des Dachfensters, verursacht durch Wasser, das durch eine verstopfte Regenrinne eingedrungen ist.
Im Keller befinden sich der Heizkeller mit der Ölheizung sowie ein weiterer (Vorrats-) Raum. Bauartbedingt ist hier leicht aufsteigende Nässe feststellbar.
Das Besondere an dieser Etage ist ein großes Souterrain-Zimmer, das durch ein großes Fenster eine angenehme Aussicht in den Garten eröffnet. Es ist sowohl von innen über die Kellertreppe als auch über einen separaten Eingang von außen zu erreichen. Da das Haus ca. 1 Jahr aufgrund krankheitsbedingter Abwesenheit des jahrzehntelangen Mieters leer stand, wurde dieser Raum nur unzureichend gelüftet, was zu Stockflecken an den Wänden geführt hat. Das Zimmer verfügt über eine angrenzende Toilette und einen weiteren Raum, der als Küche nutzbar gemacht werden kann. Somit bietet das Souterrain Potential für eine separate Wohneinheit, die sich bspw. für ältere Kinder, Gäste etc. besonders gut eignet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet 2054. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 512 € (Stand Juni 2026). Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Preis von 316.920,00 € zu erwerben (Stand Juni 2026).

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sie basieren auf den vorliegenden Dokumenten und Plänen. Es werden weder Haftung noch Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Wir empfehlen, bauliche, technische und rechtliche Faktoren eigenständig zu prüfen.
Bei den Fotos handelt es sich um authentisches Bildmaterial, das aktuell erhoben und nicht bearbeitet wurde.
Angaben bzgl. der Maße und Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Das Objekt bedarf bauart- und altersbedingt umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wird deshalb ausschließlich als Sanierungsobjekt veräußert.
Bei der Kaufpreisbildung wurden die anstehenden Sanierungsarbeiten bereits berücksichtigt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass E-Mails mit unvollständigen Angaben nicht berücksichtigt werden.
Sollte sich nach der Besichtigung das Kaufinteresse konkretisieren, wird für die weitere Vorgehensweise ein Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis benötigt.
Nach der Besichtigung können Sie innerhalb eines Zeitfensters ihr Kaufangebot schriftlich abgeben.
Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Grundstück ohne Besichtigungstermin mit den Eigentümern weder zu begehen noch zu befahren ist!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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