Die echte Alternative DHH in Pliening

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85652 Pliening

958.000 € Kaufpreis

146 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	958.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	56 m²
Gesamtfläche	292 m²
Grundstücksfläche	292 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumkonzepte, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Das Dachgeschoß mit angrenzendem Bad ist Klimatisiert. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ermöglicht eine uneingeschränkte Möblierung ohne störende Heizkörper. Das Haus bietet ideal geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen im Keller/Nutztrakt. Die Garage ist im Preis enthalten.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich (teilweise) um mit KI bearbeitete Bilder, welche Ihnen das Haus neu eingereicht zeigen.

Gerne informiere ich bei einem persönlichen Besichtigungstermin, Michael Jacobius, Golden Home München.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 11. 2024
Gültig bis	25/11/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119.85
Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

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85652 Pliening

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Pliening im oberbayerischen Landkreis Ebersberg verbindet charmantes, ländliches Flair mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt München. Durch die ideale Lage im östlichen Speckgürtel profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität und erstklassigen Anbindungen:

Dank der nahegelegenen Autobahn A94 sowie des Autobahnrings A99 erreichen Sie die Innenstadt von München in etwa 20–25 Fahrminuten. Das Messegelände München-Riem liegt nur rund 10 Minuten entfernt, und auch der Flughafen München ist über die Osttangente schnell erreicht. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busanbindungen zu den umliegenden S-Bahnhöfen zur Verfügung.