Große Obergeschosswohnung mit Balkon - KfW 40+

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus 2022 mit sieben Wohneinheiten in schöner Lage von Gildehaus. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Wärmeschutzglas eingebaut. Des Weiteren sind hochwertige Sanitäranlagen verbaut.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese schöne Wohnung Platz für Alleinstehende, Pärchen oder Familien mit Kind. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Man gelangt durch die Haupteingangstür in das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem Personenaufzug. Über die/ den Treppen/ Aufzug erreicht man das Obergeschoss. Vom Flur der Wohnung aus gelangt man in das Gäste-Bad, in das Büro, in den HWR, in das Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, in das Hauptbadezimmer, und in das Schlafzimmer. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster. Die Wohnung besitzen eine kontrolliert Wohnraum Be- und Entlüftung.

Im Außenbereich der Eingänge befindet sich eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage. Es wurde ein angrenzendes Nebengebäude mit einem Müllraum und einem weiteren Abstellraum für Fahrräder errichtet.
Der PKW-Stellplatz verfügt über eine E-Ladestation.

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 835,- EUR.
Die Nebenkosten-Vorzahlung beträgt monatlich 215,- EUR, hier sind alle Kosten inkl. Strom- und Heizkosten enthalten.
Als Kaution werden 2 Monatskaltmieten angesetzt.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.