Senioren aufgepasst! 2-Zi.-Garten-Whg mit vielen Extras - Nähe S-Bahn Stein - gegenüber Neukirchpark

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90449 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

70 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne, top gepflegte 2-Zi.-EG-Gartenwohnung mit eigenem Außenzugang und toller Ausstattung. Ideal für Senioren (die alles Wichtige fußläufig erreichen wollen) oder anspruchsvolle Gartenfans! Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und in der Wohnung ist alles eben und pflegeleicht ausgestattet. Der großzügige Grundriss (inkl. Abstellraum mit Einbauschrank und Tageslichtbad) lässt keine Wünsche offen und vermittelt nahezu einen kleinen "Bungalow-Charakter". Hier fällt es einem leicht, vom Haus in eine komfortable, bequeme Wohnung zu "verkleinern". Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 37 Einheiten und wird von den Bewohnern sehr geschätzt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- Einbauküche mit hochw. (z. B. Miele) Elektrogeräten, z. T. neuwertig
- Bad (2015 kpl. modernisiert) mit Wanne, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Fenster, Handtuchwärmer, neuw. Waschtisch etc.
- Flur mit Garderobenschrank
- Abstellraum mit Einbauten
- weiße Kunststofffenster-/Terrassentüre mit Rollläden
- alle Fenster/Terrassentür zusätzlich absperrbar
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden (neuwertig)
- großer, eigener Gartenanteil (mit Sondernutzungsrecht)
- die Grünfläche ist prächtig -aber pflegeleicht- angelegt
- Lift zum Kellerabteil
- die Wohnung kann auf Wunsch auch kpl. möbliert übernommen werden
- Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Stellplätze können eventuell (in Absprache mit der Hausverwaltung) dazu gekauft oder angemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	78
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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90449 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Beste Infrastruktur!
Die sonnige Süd/West-Ausrichtung der Wohnung und die gute Lage (zwischen Steiner Schloss und S-Bahn Stein/Röthenbach) sowie die kurze Entfernung auf die Südwesttangente, erleichtert auch Pendlern den Alltag. Bushaltestelle/Hausarzt/Restaurants uvm. direkt gegenüber! U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Schulen uvm. sowie herrliche Parks und Grünanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß und befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bezug ab 01.09.2026 oder später!

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 250,- Euro zzgl. Fernwärme.

Die Wohnung wird von privat verkauft! Änderungen/Irrtümer vorbehalten und sämtliche Informationen/Pläne sind ohne Gewähr!

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte mit Terminvorschlägen zur Besichtigung an: Privatverkauf2026(at)t-online.de

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Schmid

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Schmid

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0