Fachwerkhaus im Wendland

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Im Rundling 21 29485 Schmarsau/Lemgow, Niedersachsen

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

400 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	400 m²
Grundstücksfläche	630 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

FACHWERKHAUS im Rundlingsdorf im Wendland!

Mit Platz für zwei Familien oder 2. Wohnung als Ferienwohnung vermietbar!

ECKDATEN
Grundstück: ca. 630 qm
Wohnfläche: ca. 400 qm
Zimmer: 11 (plus 3 Räume die als Kammer oder Kleiderschrank genutzt werden können)

DAS HAUPTHAUS ist großzügig geschnitten und verteilt sich über zwei Etagen.
Dann gibt es noch zusätzlich den DACHGESCHOSS-AUSBAU, der als eigene Wohnung oder Ferienwohnung nutzbar ist.
Ein Stallgebäude, inkl. Garage und Carport, befinden sich auch auf dem Grundstück. Hier ist Platz für Handwerker oder/und Tierliebhaber.

GARTEN
Es gibt einen schönen Kirschbaum, angelegte Beete und ein kleiner Teich ist auch vorhanden. Für Kinder ist Platz für eine Spielehaus und/oder Sandkiste. Aber es befindet sich auch ein großer Spielplatz auf der anderen Straßenseite.

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1948, 1993 und 2006

Das Haus grenzt direkt an eine schöne Feldsteinkapelle aus dem 12. Jahrhundert.

Das Haus wird ohne Makler-Courtage verkauft. Bei Interesse gerne hier per Nachricht melden. Dann kann ich das komplette Expose zusenden, sowie Videos, um einen ersten Eindruck zu bekommen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Küchen: 2 offene Wohnküchen mit Einbauküche (+ 1 Kitchenette)
Bäder: 3 Fliesenbäder
Dachgeschosswohnung ausgebaut: 2005
Anzahl Garagen/Stellplatz: 2

DACHGESCHOSS-AUSBAU
Wohnfläche 126 qm

Der Dachboden wurde 2006 zu einer eigenständigen
Wohnung ausgebaut mit 4 1/2 Zimmern und verfügt
über 126 qm. Wohnzimmer, Flur und Küche gehen in
eins über und bilden einen großzügigen, hellen
Hauptwohnbereich. Das geflieste Bad mit Badewanne verfügt auch über eine Sauna.
Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und hat einen Balkon und eine eigene kleine Terrasse.

HAUPTHAUS
Erd- und Obergeschoss verfügen über insg. 292 qm
Außenmaße des Wohnhauses: ca. 19 m x 9,7 m

Hier befinden sich insg. 6 vollwertige Zimmer, sowie 2 Zimmer, die als Abstellkammer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können.

1 großes Bad mit Badewanne und 1 kleines Bad mit Dusche
1 Einbauküche mit offenem Esszimmer und mit extra Abstellkammer
1 weitere Küche/Kitchenette im Obergeschoss

GARTEN
Ein Garten mit kleinem Teich ist vorhanden.
Außerdem Garage, Stallgebäude und ein Carport.
Länge des Stallgebäudes: insgesamt ca. 18 m x 5 m
Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1948, 1993 und 2006

Das Haus grenzt direkt an eine schöne Feldsteinkapelle aus dem 12. Jahrhundert.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Im Rundling 21
29485 Schmarsau/Lemgow – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Schmarsau, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Lemgow im niedersächsischen Wendland. Wer Ruhe, Natur und ein entspanntes Leben abseits des Trubels sucht, findet hier genau das Richtige. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen, kleinen Dörfern und viel Natur – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und alle, die das Landleben schätzen.

Ein besonderes Highlight der Region ist der Arendsee, der mit dem Auto - aber auch mit dem Fahrrad - gut erreichbar ist. Der große Natursee mit seinen Stränden und Badestellen bietet im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln.

Das Wendland selbst ist bekannt für seine besondere Landschaft, die historischen Rundlingsdörfer und ein lebendiges Kulturleben. Veranstaltungen wie die Kulturelle Landpartie, kleine Hofläden, Cafés und regionale Märkte verleihen der Gegend ihren ganz eigenen Charme.

Für den täglichen Bedarf sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Und in Arendsee oder Lüchow findet man alles, was man so benötigt. Supermärkte, Baumärkte, ect.

In Schmarsau selbst gibt es einen Hofladen, der zweimal die Woche öffnet und Bio-Lebensmittel verkauft.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ronja

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ronja

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0