Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Photovoltaik

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz, an dem Erinnerungen entstehen und sich das Leben entfaltet. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte vom ersten Moment an.

Mit rund 150 m² Wohnfläche auf einem 275 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnbereiche, helle Räume und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Wohnküche bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das separate Esszimmer mit einem zweiten Kaminofen bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Die Kombination aus großzügigen Räumen und einer behaglichen Atmosphäre verleiht dem gesamten Erdgeschoss einen ganz besonderen Charakter.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für ein aufgeräumtes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den außergewöhnlich großzügigen Wintergarten, der einen ganz besonderen Rückzugsort schafft. Ob als gemütliche Lounge, Lesezimmer, Atelier oder persönlicher Entspannungsbereich – dieser vielseitig nutzbare Raum erweitert den Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt, der sich nahezu das ganze Jahr über genießen lässt. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne lädt zum Entspannen ein und wird durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sinnvoll ergänzt.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer und passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – der gepflegte Garten bietet den passenden Rahmen für viele schöne Momente. Ergänzt wird dieser durch die sonnige Dachterrasse, die einen weiteren geschützten Platz zum Verweilen schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten. Die 2022 erneuerte Gasheizung sowie die vorhandene Solarthermieanlage ergänzen die solide technische Ausstattung.

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein großzügiges Raumangebot. Sie verbindet Charme, Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das seinen neuen Eigentümern viele Jahre Freude bereiten kann. Der außergewöhnlich großzügige Wintergarten bildet dabei das besondere Highlight der Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Gemütlichkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 30.07.2036
Baujahr des Hauses: 1890
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 137,65 kWh
Energieeffizienzklasse: E

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.