Einfamilienhaus mit Garten, drei Garagen und umfangreichen Modernisierungen

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 396 m² großen Grundstück rund 111 m² Wohnfläche und vereint ein durchdachtes Raumangebot mit bereits umfassend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem beheizten Anbau sowie einem gepflegten Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen beheizten Anbau, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Der im Jahr 2022 erneuerte Zaun unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Außenbereichs.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2014 wurden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Gasheizung einschließlich der Heizkörper, die Fenster sowie sämtliche Innentüren erneuert. Diese umfangreichen Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf erheblich.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben einer separaten Waschküche über weitere praktische Keller- und Abstellflächen. Drei Garagen – darunter eine großzügige Werkstatt- bzw. Wohnwagengarage mit Hebebühne – sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Platzangebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Dieses Haus verbindet ein solides Raumangebot mit einem gepflegten Gesamtzustand und bereits erfolgten Modernisierungen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 26.07.2036
Baujahr des Hauses: ca. 1925
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 159,28
Energieeffizienzklasse: E

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.