Provisionsfrei* MFH in Augsburg-Oberhausen: GEG-sicher (Klasse D) - Starkes Soll-Rendite-Potenzial (ca. 7%) & 2 Einheiten bezugsfrei!

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86154 Augsburg, Bayern
Frei ab: 24.07.26
720.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
289 m²
Einbauküche
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 720.000 €
Kaufpreis pro m²1961 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche289 m²
Gesamtfläche367 m²
Grundstücksfläche300 m²
Baujahr1940
Verfügbar ab 24.07.26
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler, urbaner Lage von Augsburg-Oberhausen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², aufgeteilt auf 4 funktionale Wohneinheiten, ergänzt durch die ca. 77 m² große Werkstatt/Lagerfläche.Die solide Bausubstanz (Baujahr 1940, Wiederaufbau 1958) kombiniert mit dezentraler, bereits teilweise modernisierter Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer unkomplizierten Kapitalanlage. Während die zwei vermieteten Einheiten für eine stabile Basis sorgen, können Sie in den zwei freien Einheiten sofort wertsteigernde Maßnahmen umsetzen. Bei Vollvermietung und Ausnutzung des Werkstatt-Potenzials ist eine Soll-Rendite von ca. 6,5%+ auf den Kaufpreis kalkulierbar.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenLaminat
Terrassen1

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-07-22
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl, Gas
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86154 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in 86154 Augsburg-Oberhausen. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Oberhausen, Tram-Stationen sowie die Bundesstraße B17 (Anbindung zur A8 München/Stuttgart) sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Ansprechpartner/in: von Privat
01623549689
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 720.000 €
Kaufpreis pro m²1961 €
Maklerprovision
Ansprechpartner/in: von Privat
01623549689
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19, 99310 Arnstadt
Mobilnummer
Website www.immo-for-less.de
Fax
BerufsaufsichtsbehördeErlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
HandelsregisterJena
HandelsregisternummerHRB 502301
USt.-IdNrDE231438765
BerufskammerIHK Südthüringen
Weitere Angaben

Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
01623549689

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001 Haus Titelbild 002 Eingangsbereich 003 Garten 004 WZ 2 OG 004 WZ 2OG 005 Kamin 2OG 006 Büro 2OG 007 Küche 2OG 008 Balkon 2OG 009 Aufgang 2OG 010 Flur 3OG 011 KiZi 3OG 012 SchlZi 3OG 013 Bad 3OG 014 Bad 3OG 015 EZ 1OG 016 EZ 1OG 017 Küche 1OG 018 SZ 1OG 020 BAd 1OG 021 Balkon 1OG
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Fläche
201 m²
Zimmer
10
Baujahr
1994

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