Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Keine Käuferprovision!

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34302 Guxhagen / Ellenberg

Frei ab: nach Vereinbarung

425.000 € Kaufpreis

117 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	707 m²
Zimmer	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in ruhiger Lage von Guxhagen / Ellenberg und überzeugt durch seine moderne Fertigbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechend gestaltetes Grundstück mit 707 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist im Alltag ein praktischer Pluspunkt.
Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse sowie der Balkon mit Fernblick, die ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien bieten. Das schön gestaltete Grundstück unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort stehen 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Angebot in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnambiente.
Für weitere Informationen rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unser 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen direkten Blick in die Räumlichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Das Haus ist mit dreifachverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 2015 und Außenrollos, die teilweise elektrifiziert sind, ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Im Wohnbereich ist ein Holzofen angeschlossen, der 2018 eingebaut wurde und für wohlige Wärme sorgt. Die Rohrinstallationen, die Elektrik und auch die Wärmedämmung sind aufgrund des neuen Baujahres auf einem sehr guten Stand. Die Fassade des Hauses ist verklinkert, sodass hier langfristig keine Arbeiten anstehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Parkettboden im Wohnbereich
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche
Unterstand für Gartengeräte und Holzlager
Doppelgarage
Überdachte Terrasse, Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-08-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	31.00
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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34302 Guxhagen / Ellenberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Guxhagener Ortsteil Ellenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Autobahn A7 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel sowie zu weiteren umliegenden Städten. Im benachbarten Guxhagen befindet sich zudem ein Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Ebenfalls stehen in Guxhagen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der Lage, da Kindergarten und Schule gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstige Informationen

https://koenig-immobilien.de/

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Website

www.koenig-immobilien.de

Fax	05681-992977
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9