Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten (ehemaliges Hotel ca. 69 Zimmer)

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnobjekt in der Krakauer Straße 49 in Markranstädt, unmittelbar vor den Toren Leipzigs.

Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Die aktuelle Planung umfasst 18 Wohneinheiten, darunter kompakte Einraumwohnungen sowie großzügige Mehrzimmerwohnungen.

Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Gebäudestruktur als Hotel. Dadurch verfügen insbesondere die größeren Wohnungen über zahlreiche einzelne Zimmer und mehrere bereits vorhandene Bäder. Insgesamt waren es rund 69 Zimmer, wobei ein Teil zu größeren Wohneinheiten zusammengefasst ist.

Das dreigeschossige Gebäude wird vollständig leerstehend und ohne Mietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der Käufer sein eigenes Vermietungs und Nutzungskonzept unmittelbar umsetzen.

Neben den Wohnbereichen stehen Gemeinschaftsflächen, Büro und Nebenräume, Technik und Lagerräume sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug.

Die Kombination aus genehmigter Wohnnutzung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, hoher Zimmeranzahl und zahlreichen vorhandenen Bädern macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant.

Objektdaten

Kaufpreis: 2.950.000 €

Objektart: Wohnhaus / Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1992

Grundstück: ca. 1.250 m²

Wohnfläche: ca. 1.843 m²

Gesamtfläche Wohn und Nutzfläche: ca. 2.306 m²

Wohneinheiten: 18

Zimmer: ca. 69

Geschosse: 3

Unterkellerung: teilweise

Personenaufzug: vorhanden

Lastenaufzug: vorhanden

Übergabe: leerstehend, nach Vereinbarung

Käuferprovision: keine

Wohnkonzept

Die genehmigte Planung umfasst 9 kleinere und 9 größere Wohnungen. Neben Einraumwohnungen entstehen großzügige Mehrzimmerwohnungen.

Aufgrund der ehemaligen Hotelstruktur verfügen viele Zimmer bereits über eigene oder unmittelbar zugeordnete Bäder. Bei den größeren Wohnungen werden mehrere dieser Bereiche zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Dadurch entsteht eine für klassische Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich flexible Raumstruktur.

Das Objekt eignet sich unter anderem für klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterwohnen sowie Studenten, Familienwohnen und Auszubildendenwohnen im Rahmen der genehmigten Nutzung. Keine Kurzeitvermietung möglich!

Ausstattung

Personenaufzug

Separater Lastenaufzug

Zahlreiche vorhandene Bäder

Küchen beziehungsweise vorgesehene Küchenbereiche

Gemeinschaftsflächen

Büro und Nebenräume

Waschmaschinenraum

Technik und Lagerräume

Innenhof und Außenbereiche

Teilunterkellerung

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas

Endenergieverbrauch: 40 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen: 9,59 kg CO₂ Äquivalent/(m²·a)

Energieausweis gültig bis: 18.01.2032

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und ermöglicht damit eine flexible und zeitnahe Umsetzung des eigenen Vermietungskonzeptes.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung, insbesondere:

Grundrisse und genehmigte Planunterlagen

Baugenehmigung

Flächenunterlagen

Energieausweis

Liegenschaftskarte

Fotodokumentation

Besichtigungstermine können kurzfristig nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

E Mail: info(at)gpm.immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

Nina Fasini
Telefon & WhatsApp: +49 163 5152057

Eigentümer

Peter Jugl
Telefon & WhatsApp: +49 170 9848571

Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist selbstverständlich auch ein direkter Austausch mit dem Eigentümer möglich.

Kaufpreis: 2.950.000 €

Keine Provision für Käufer.

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