Bestens geschnittene 3-Zimmer-NEUBAUWOHNUNG in idyllischer Lage vor den Toren Münchens

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung aus - Ein besonderes Wohlfühlambiente mit höchstem Wohnkomfort wird hiermit gewährleistet. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche bieten eine entsprechende Großzügigkeit zur individuellen Einrichtung. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen sowie großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit den taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN !

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Preis pro oberirdischem PKW–Stellplatz: € 6.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)

Preis pro PKW–Stellplatz im Mehrfach–Parker:€ 30.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:

Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 3 bis einschließlich 6 wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:

Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 2 direkt verbundenen Hobbyräume im Souterrain (KG) und deren Nebenräume (wie bspw. Vorräume, Abstellräume, Du./WCs, Bäder, u.d.g.) wurden mit ½ jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 2 direkt verbundenen Räume im Souterrain (KG), die über ausreichend Belichtung verfügen, wurden mit 1/1 berücksichtigt. Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 5 und 6 wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen und sich im Dachgeschoss befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 3 bis einschließlich 6 wurden nicht berücksichtigt.

Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt - Änderungen vorbehalten.

Etwaige im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche Objekt betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente.