3-Zimmer-Neubau-Wohnung inkl. zwei taghellen, wohnlich ausgebauten Räumen im Souterrain

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Tannenweg 3 85599 Vaterstetten

1.039.000 € Kaufpreis

116 m²

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.039.000 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	36.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	143 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung aus - Ein besonderes Wohlfühlambiente mit höchstem Wohnkomfort wird hiermit gewährleistet. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche bieten eine entsprechende Großzügigkeit zur individuellen Einrichtung. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen sowie großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit den taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN !

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja

Energiesparendes "Effizienzhaus 40" in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung.

Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig

Objekthighlights:

+ energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+
+ hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
+ umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
+ hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
+ elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung
+ Videosprechanlage
+ elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
+ komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
+ elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
+ modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
+ Sonderwünsche nach Absprache möglich

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 7.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 05. 2023
Gültig bis	09.05.2033
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	7.1
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Tannenweg 3
85599 Vaterstetten

Lage & Infrastruktur

Parsdorf / Vaterstetten - Circa 17 Kilometer östlich vor den Toren Münchens gelegen, bietet dieser gewachsene, beschauliche Ort ein hohes Maß Wohnqualität! Zugleich auch ein "geschäftiges Umfeld", nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu einem weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannten Möbelhauses, welches tagtäglich eine Vielzahl an Besuchern lockt. Zahlreiche weitere Groß- sowie Kleinunternehmen (u.a. namhafte Nahversorger für den täglichen Bedarf) haben sich in direktem Umfeld angesiedelt und garantieren den Anwohnern eine optimale Infrastruktur. In Parsdorf / Vaterstetten findet sich somit die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Flair aufgrund der Nähe zu München. Ob mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ist bspw. die bayerische Landeshauptstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Optimal für jene, die die pulsierende Innenstadt Münchens eher meiden, dennoch nah zur "Weltstadt mit Herz" in ruhiger Lage leben möchten.

Sonstige Informationen

provisionsfrei

Ansprechpartner/in: Kundenberatung RS-Wohnbau GmbH

0892903710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.039.000 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	36.000 €

Ansprechpartner/in: Kundenberatung RS-Wohnbau GmbH

0892903710

RS-Wohnbau GmbH

Steinsdorfstraße 13, 80538 München

Website

rs-wohnbau.de/

Fax

+49 89 290 371-30

Weitere Angaben

RS-Wohnbau GmbH
Steinsdorfstraße 13
80538 München
Telefon: +49 (89) 290 37 10
Telefax: +49 (89) 290 37 130
E-Mail: info@rs-wohnbau.de

Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Martin S. Rumpf & Florian S. Rumpf

Registergericht:
Amtsgericht München, Registernummer: HRB 80965

Umsatzsteuer-ID-Nummer gemäß § 27 a UStG:
DE 129452995

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Konzept, Inhalt, Design und technische Umsetzung: RS-Wohnbau GmbH (Anschrift wie oben).

Genehmigungsbehörde gem. § 34c GewO:
LHSt. München, Kreisverwaltungsreferat
HA III, Gewerbewesen
Allg. Gewerbeangelegenheiten, KVR III/11
Ruppertstraße 19
80466 München

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Datenschutzbeauftragter nach DSGVO:
Joachim Maaß
DATA PRO SECURITY @ Maass Consulting GmbH
Feichtetstr. 23
82343 Pöcking / Starnberg
Telefon: +49 8151 4468967
E-Mail: jmaass@client.data-pro-security.com

www.data-pro-security.com