ERSTBEZUG - 2-Zi. Whg. mit Süd-West Terrasse + Garten, FBH, interner Keller, elektr. Rolläden

1 / 1

Niederscheyrer Str. 86 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm, Bayern

Frei ab: sofort

1.100 € Kaltmiete

21,69 € Preis/m² ca.

50,72 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50,72 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom zentrumsnahen Wohnen in Pfaffenhofen a.d. Ilm mit dieser wunderschönen Neubau 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem erbaut.
Die Fenster sind 3-fach verglast. Beheizt wird die Wohnanlage über einen Fernwärmeanschluss.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten (ca. 28,00 m²) mit Terrasse mit Süd-West Ausrichtung (10,00 m²).

Ein besonderes Highlight ist der interne Keller (38,83 m² / Waschküche, Abstellraum, weiterer Kellerraum), welcher direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist und exklusiv zur Wohnung gehört.
Für ausreichend Stauraum mit Privatsphäre ist somit gesorgt.

Dateien

00_Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist exklusiv und hochwertig ausgestattet und verfügt über folgende Highlights:
- interner Keller (Waschküche, Abstellraum, weiterer Kellerraum) zur exklusiven Nutzung
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Videosprechanlage
- Versteckter Multimediaverteilerschrank (Internet, Telefon, TV und Netzwerktechnik für Router)
- Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
- Moderne weiße Aufbauspots in jedem Raum + dunkelgraue Wandleuchten (Treppenhaus + Terrasse)
- Bodengleiche Dusche
- Hochwertiger Waschtisch mit Designunterschrank
- großformatige Designfließen (60 x 60 cm am Fußboden)
- großformatiger Dielenfußboden (Echtholz)
- Hochwertiger Terrassenbelag aus Feinsteinzeug
- Zugang zur Terrasse über Wohn-Essbereich und über Schlafzimmer

Bei Interesse können Sie mich sowohl per schriftlicher Anfrage als auch telefonisch (+49 8252 4069169) erreichen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	66
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Niederscheyrer Str. 86
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, etc.), Turnhallen, Schwimmbad und alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt ist 1,9 km entfernt und kann schnell und einfach per Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Der Bahnhof (Richtung München oder Richtung Ingolstadt / Nürnberg) ist 2,5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Annika Klettke

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat von Annika Klettke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0