Eigentumswohnung Ober- u Dachgeschoss als Ausbaureserve

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Heute einziehen – morgen erweitern
Gerade die Verbindung aus einer bereits umfassend sanierten und sofort nutzbaren Wohnung mit dem zusätzlichen Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant.
Sie können zunächst die fertige Obergeschosswohnung beziehen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten, zu einem späteren Zeitpunkt weiteren Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Das Dachgeschoss eröffnet hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit eine Perspektive, die eine klassische Eigentumswohnung in dieser Form nur selten bietet.
Großzügiges Ausbaupotenzial – gestalten Sie Ihre zukünftige Wohnfläche individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Planung, gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sowie sämtliche Kosten eines späteren Dachgeschossausbaus trägt der zukünftige Eigentümer.

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Lage – zentral wohnen in Haltern am See
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haltern am See.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Haltern am See mit seiner attraktiven Umgebung, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit einem attraktiven Freizeitwert.

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Objektdaten auf einen Blick
Ort: 45721 Haltern am See
Objektart: Eigentumswohnung im Obergeschoss mit zugehörigem Dachgeschoss
Gebäude: Zweifamilien-Mittelhaus
Baujahr: 1914
Sanierung/Modernisierung: 2026
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Dachgeschoss: ca. 75 m² Grundfläche als Ausbaureserve
Zusätzlich: Kellerraum, Waschnische und Besenkammer
Heizung: Pelletheizung
Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis:279.000 €
Provision:provisionsfrei von privat

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Attraktiver Festpreis: 274.000 €
Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Kaufpreis von 274.000 € bereits abschließend kalkuliert wurde und einen Festpreis darstellt.
Der Kaufpreis berücksichtigt insbesondere, dass das zugehörige Dachgeschoss derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Weitere Kaufpreisreduzierungen sind daher nicht vorgesehen.
Das Dachgeschoss wird im vorhandenen Zustand als zur Obergeschosswohnung gehörende Ausbaureserve übernommen.

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Eine Immobilie mit Perspektive
Kernsaniert. Zentral. Sofort bezugsbereit. Und mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
Diese Kombination macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern sich langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihres Zuhauses offenhalten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben zur Grundfläche des Dachgeschosses sowie zu möglichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten dienen der allgemeinen Orientierung. Die tatsächlich herstellbare bzw. anrechenbare Wohnfläche und die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus richten sich nach der individuellen Planung, den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Die dargestellten KI-Visualisierungen zeigen ausschließlich beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit, Ausführung oder verbindliche Planung dar.