Haus mit Märchengarten in Olching

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82140 Olching, Bayern

Frei ab: sofort

1.263.000 € Kaufpreis

110 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.263.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	1.084 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein besonderes Zuhause mit viel Grün und Privatsphäre: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem schön eingewachsenen Garten – ein ungewöhnliches, grünes Idyll inmitten des lebendigen Olching.

Das Wohnhaus wurde ca. 1948 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach weiterentwickelt und modernisiert. 1963 wurde das Obergeschoss errichtet und in diesem Zuge die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Im Jahr 1983 erhielt die Nordwestfassade eine Verkleidung mit zusätzlicher Dämmung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2005 umfassend renoviert und präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss können unabhängig voneinander als eigene Wohnung genutzt werden. Damit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Das großzügige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dateien

Erdgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2023 wurde der vorhandene BUDERUS-Heizkessel mit einem modernen Öl-Brenner ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler.

Für zusätzlichen Komfort und eine barriereärmere Verbindung der beiden Wohnebenen wurde im Jahr 2020 ein moderner Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss installiert.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlich umfangreiche Abstellflächen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82140 Olching – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die attraktive Immobilie befindet sich in Olching, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Olching verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an München und das umliegende Wirtschaftsgebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aus (Olchinger See 5min). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz ist komfortabel.

Die Immobilie bietet eine ansprechende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht den Standort besonders interessant.

Olching steht dabei für hohe Lebensqualität, eine gute Zukunftsperspektive und die ideale Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Grundrissdateien sind aus alten Plänen übernommen und können vom derzeitigen Stand abweichen. Detailmaße müssen am Objekt nochmals geprüft werden.

Das Werkstattgebäude auf Daxerstraße 41 wird voraussichtlich im Oktober 2026 abgerissen und der Garten erhält dadurch eine wesentlich attraktivere Offenheit.
Die derzeitige Garage und die anschließenden Schuppen müssen im Zuge dieser Maßnahme voraussichtlich abgerissen werden.

Der Energiebedarfsausweis wird nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nikolaus König

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.263.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Nikolaus König

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0