Kleine Penthouse Wohnung mit Terrasse - Erdwärme, Aufzug, Stellplatz usw.

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Broicherstraße 27 41179 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

1.060 € Kaltmiete

16,31 € Preis/m² ca.

65 m²

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.060 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.650 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der nachhaltigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht dem KfW-Standard 55 (EnEV 2016)

Baujahr 2023

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einem offenem Koch- / Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und großer Sonnenterrasse. Zusätzlich hat jede Wohnung eine Abstellkammer & separaten Kellerraum

Ausstattung:
- Aufzug der Firma Otis für bis zu 6 Personen
- Fußbodenheizung mit separater Steuerung je Raum
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- separates Gästebadezimmer mit Dusche
- großes barrierearmes Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Vinylboden mit Holzstruktur in einem modernen Grauton
- separater Waschraum im Keller für jeden Mieter
- abschließbares Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Innenhof anzumieten (+40€)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	35 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Broicherstraße 27
41179 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das moderne Architektenhaus weist aufgrund der hochwertigen Bauqualität eine sehr gute Energieeffizienz auf und entspricht der Anforderung des KfW55-EE Standards.
Das gesamte Gebäude wird durch eine kosteneffiziente Erdwärmepumpe geheizt & ist entsprechend zukunftssicher aufgestellt im Bezug auf die aktuelle Heizkostenkrise.
Ein besondere Fokus liegt auf einer barrierearmen Gestaltung der Wohneinheit und ermöglicht auch im höheren Alter ein bequemes wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Dominique von Dahlen

0152 01720147

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.060 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.650 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dominique von Dahlen

0152 01720147

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0