TOP Zustand – TOP Rendite

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40885 Ratingen

1.950.000 € Kaufpreis

875 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.950.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	875 m²
Grundstücksfläche	2.555 m²
Bürofläche	875 m²
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf einem 2.555 m² großen Grundstück erstreckt sich dieser Bürokomplex mit Tiefgarage.

Das modern gestaltete Gebäude wurde im Jahr 2003 in zeitlos eleganter Architektur mit Granitfassade und großzügigen Glasflächen errichtet und befindet sich in Top-Zustand.

Die Flächen sind aktuell in drei in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt. Eine Aufteilung in bis zu vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Granitfassade und -treppenhaus
- Klimatisiert
- LED-Beleuchtung
- CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Vinylböden
- Hochwertige Aluminiumfenster, elektrischer Sonnenschutz und Sonnenschutzverglasung
- Gasheizung aus 2019
- 18 Tiefgaragenstellplätze – teils mit Wallbox
- 6 Außenstellplätze

- Jahresnettomiete ca. 121.839 €

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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40885 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Ratingen-Lintorf befindet sich im Norden der Landeshauptstadt, nur wenige Kilometer von Flughafen und Messe entfernt.

Die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid und die Verbindung über die Autobahnen A3 und A52 gestalten diesen Standort besonders attraktiv. Bequem erreicht man somit zügig alle Städte im Rheinland und Ruhrgebiet. Auch zum Düsseldorfer Flughafen sind es nur etwa 15 min.

An der knapp 200 m entfernten Bushaltestelle verkehrt die Linie 751 zwischen Ratingen-Hösel S-Bahn und Düsseldorf-Angermund.

Auch für das Wohl der Mieter und deren Mitarbeiter ist gesorgt. Im Ortskern von Lintorf, nur etwa 800 m entfernt, locken auch mittags urige Lokale für eine entspannte Pause.

Wer sich nur die Füße vertreten will, kann auch ganz einfach einen Spaziergang am Dickelsbach entlang machen.

Sonstige Informationen

Solide und sichere Kapitalanlage. Erzielen Sie hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von ca. 6,25 %.

Die verkehrsgünstige Lage nur wenige Kilometer von Düsseldorf sorgt für einen wertstabilen Standort.

Ideal für den langfristigen Investor.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.950.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz