Viel Wohnqualität auf ca. 107 m² – Doppelhaushälfte mit Garten in Klein Rodensleben

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39164 Wanzleben-Börde OT Klein Rodensleben, Sachsen-Anhalt

157.000 € Kaufpreis

107 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	157.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	124 m²
Grundstücksfläche	307 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnfläche von ca. 107 m² sowie ein kompakten Grundstück von etwa 307 m².

Die Immobilie ist derzeit vermietet und steht Ihnen ab dem 01.11.2026 zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum verbunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die familienfreundliche Aufteilung und das attraktive Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig vermietete Immobilie suchen, oder für Käufer, die sich mittelfristig den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Küche mit separatem Abstell-/Hauswirtschaftsraum,
- Gäste-WC,
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Dachgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbad mit Badewanne,
- Kind I,
- Kind II,
- Schlafen.

Spitzboden:
- Abstell.

Außenanlage:
- 2 Pkw-Außenstellplätze,
- Garten- und Gerätehäuschen,
- Garten.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	69.64 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39164 Wanzleben-Börde OT Klein Rodensleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Klein Rodensleben ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Magdeburger Börde. Die Region zählt zu den fruchtbarsten Ackerlandschaften Deutschlands und zeichnet sich durch ihre weitläufigen Felder sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung aus.

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung. Damit verbindet Klein Rodensleben die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu einem urbanen Zentrum.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Berlin und Leipzig. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr sowie der nahe Bahnhof in Wellen mit Anschluss an die Strecke Magdeburg–Braunschweig für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Der Ort selbst ist geprägt von einem gewachsenen dörflichen Charakter mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, landwirtschaftlichen Betrieben sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die ruhige Wohnlage, die überschaubare Größe mit rund 550 Einwohnern sowie das familiäre Umfeld machen Klein Rodensleben besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Magdeburg stellt Klein Rodensleben einen gefragten Wohnstandort im westlichen Umland der Landeshauptstadt dar.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	157.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €