Charmante 90-m²-Wohnung mit großzügiger Terrasse in vollständig saniertem Mehrfamilienhaus

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69469 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

379.000 € Kaufpreis

90 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	353 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten und optimal aufgeteilten Grundriss. Die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und bietet damit zusätzlichen Raum und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das umfassend und hochwertig saniert wurde. Neue Fenster, vollständig erneuerte Leitungen und Elektrik, eine moderne Heizungsanlage sowie ein neu eingedecktes Dach sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit knapp 30 m² Fläche. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende im Freien oder als persönlicher Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.
Auch der Küchenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Die Elektrik wurde gezielt so geplant und ausgeführt, dass sich eine Küche mit Kochinsel realisieren lässt. Damit eignet sich der Bereich ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf ein modernes und offenes Wohngefühl legen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges eigenes Kellerabteil, ein Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie die Nutzung des Fahrradkellers. Dadurch stehen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung, weitläufiger Terrasse und einem vollständig sanierten Wohnumfeld.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde umfassend und hochwertig saniert und auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert und neue Fenster eingebaut. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung des Gebäudes ermöglicht.
Auch das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung vollständig aufgearbeitet und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen gepflegten Gesamteindruck. Frisch verputzte Wände, neu lackierte Holzelemente und aufgearbeitete Treppenstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung selbst bietet rund 90 m² Wohnfläche bei einer tatsächlichen Nutzfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten und gut aufgeteilten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die neu erschlossene, knapp 30 m² große Terrasse, die den Wohnraum um einen großzügigen Außenbereich ergänzt und viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Hochwertige Fliesen, eine moderne Dusche sowie ausgewählte Sanitärelemente sorgen für ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild.
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen großzügigen Küchenbereich, dessen Elektroinstallation bereits gezielt für die mögliche Integration einer Kochinsel vorbereitet wurde. Dadurch lässt sich hier ein moderner und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung gestalten.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	51
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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69469 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage (Tempo-30-Zone) in der Rappoltsweiler Straße in Mannheim-Friedrichsfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, beinahe dörflichen Charakter aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Mannheimer Innenstadt.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Insbesondere entlang der nahegelegenen Vogesenstraße befinden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, sodass sich viele Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen.
Auch für Familien bietet Friedrichsfeld attraktive Voraussetzungen: Im Stadtteil befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Friedrichsfeldschule bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Friedrichsfeld verfügt über zwei Bahnhöfe mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb der Rhein-Neckar-Region gut und schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren Wohnlage genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Das monatliche Hausgeld beträgt 353,00 €. Davon entfallen derzeit rund 290,00 € auf umlagefähige Nebenkosten, die im Rahmen einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können.
Der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Kosten bzw. weitere Bestandteile des Hausgeldes und ist vom Eigentümer zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	353 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0