Provisionsfrei* Freist. Einfamilienhaus begehrte Lage, Bj. 1967/80, ca. 215 qm, 604 qm, Wintergarten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und schönem nicht einsehbaren Garten.
Das vordere Gebäude wurde 1967 erstellt und der hintere Gebäudeteil 1980.
Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit einem zweiten großen Wohn-Bad nur für die Eltern (im neuerem Gebäudeteil). Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Balkon-Zugang. Beide Bäder sind gefliest und mit zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet. Der restliche Boden im Obergeschoss ist durchgehend aus Parkett.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und ein großer Durchgang zum Kaminzimmer mit Zugang zum Garten. Die Eingangstüre ist durch einen Glaswindfang geschützt.
Der Wohnzimmerboden ist aus Marmor mit zusätzlicher Fußbodenheizung.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen Flur mit Gäste-WC sowie 1 Esszimmer und separate Küche mit Ausgang zur Einfahrt. Die Einkäufe lassen sich direkt trocken in die Küche tragen.
Im Untergeschoss erwarten Sie 2 zusammenhängende Hobbyräume, 1 Gästezimmer, 1 Gäste-WC, eine Waschküche mit Dusche sowie ein Lagerraum. Das UG hat einen eigenen Ausgang in den Wintergarten und durch diesen in die Einfahrt.
Unter der Aufgangstreppe in den Wintergarten befindet sich noch ein kleiner Weinkeller.
Zum Haus gehört eine Garage mit überdachten Zugängen zum Haus, zum Garten und zum Wintergarten.
Der Speicher ist isoliert und mit Holz verschalt und besitzt noch einen abgetrennten Lagerraum.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett, Marmor
Balkone	1
Terrassen	3
Keller	Ja

Heizungsmodernisierung:
Der aktuelle Heizstrombedarf des Hauses beträgt etwa 20.000 kWh pro Jahr.
Uns liegen drei Angebote von Fachfirmen für Heizungs- und Klimatechnik vor:
Für 11.000 bis 20.500 Euro könnte man eine Klima-Split-Anlage (Wärmepumpe) installieren lassen, die sich mit der bestehenden Heizungsanlage koppeln lässt.
Durch diese Maßnahme erwarten wir, den Heizstrombedarf auf rund 5.000 kWh pro Jahr senken zu können und damit auch die Stromkosten.
Bausubstanz & Energieausweis:
Heizungsart: Warmluftblockheizung
5 Zimmer mit Fußbodenheizungen
Warmwasserbereitung: 2 Elektroboiler
Wesentliche Energieträger: Strom
2 Klimaanlagen in Schlafzimmer und Wohnzimmer
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienz-Klasse: G
1 Kamin (stillgelegt) und 2 Kaminanschlüsse in Wohnzimmer und Wintergarten
Sanierungsmaßnahmen:
- Kunststofffenster zur Ostseite, Nordseite, Westseite ca. 2010
- Gäste WC neu ca. 2010
- kleines Bad WC und Dusche neu 2010
- Dachgeschoss isoliert