Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 32 m² Süd-Dachterrasse

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84098 Hohenthann, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

1.100 € Kaltmiete

11,58 € Preis/m² ca.

95 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	335 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung (Erstbezug November 2023) verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten KfW-Effizienzhauses 55 EE mit nur acht Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 32 m² große Süd-Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und eignet sich daher auch hervorragend für Senioren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche und Kochinsel. Die hochwertige Küche verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine sowie eine stilvolle Spüle mit Armatur. Eine integrierte Kaffeebar und zahlreiche Schränke sowie Auszüge bieten viel Stauraum und höchsten Komfort.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich sowohl in der Wohnung als auch optional im gemeinschaftlichen Waschraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik
• elektrische Rollläden an Dachterrasse und Dachfenstern
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• separater Kellerraum (ca. 10 m²)
• Einzelgarage mit Vorbereitung für eine Wallbox

Die hochwertige Einbauküche ist gegen eine Ablöse in Höhe von 5.000 € zu übernehmen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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84098 Hohenthann – Bayern

Lage & Infrastruktur

Hohenthann im Landkreis Landshut bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schule, Schwimmbad sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung machen Hohenthann besonders lebenswert.

Die Städte Landshut, Regensburg und Ingolstadt sind schnell erreichbar. Über die B15n sowie die Autobahnen A92 und A93 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in rund 35 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 534) befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Monatliche Mietkosten

• Kaltmiete: 1.100 €
• Einzelgarage: 60 €
• Nebenkosten: 335 €

Gesamtmiete: 1.495 €

Kaution: 3.300 €

Um die Besichtigung für alle Interessenten möglichst effizient zu gestalten, freue ich mich vorab über folgende Unterlagen:

• Mieterselbstauskunft
• SCHUFA-Bonitätsauskunft
• die letzten drei Gehaltsnachweise

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Zachmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	335 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Zachmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0