1-3-Familienhaus mit Nebengelasse für Hobby & Gewerbe | Großes Grundstück, Pool & Garagen

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen vereint modernem Wohnkomfort mit historischen Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete und 1999 umfassend erweiterte Wohnhaus wurde in den Jahren 2020 bis 2022 zusätzlich umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Versorgungsleitungen sowie die Elektrik vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.052 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233,34 m², verteilt auf drei Etagen. Das Dach ist bereits gedämmt und trägt ebenso wie der zweizügige Schornstein zur soliden und zukunftssicheren Bauweise bei.

Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal geeignet als Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jede Etage hat bei Bedarf einen eigenen Zugang.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht jeweils eine separate Küche zur Verfügung, die jeweils mit einer neuwertigen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die im Jahr 1999 installierte Gasheizung sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sowie vorbereitete Anschlüsse in den oberen Etagen unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und schnelle Internetanbindung.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Großteil der Immobilie bereits auf einen aktuellen Stand gebracht. In Teilbereichen besteht jedoch noch Fertigstellungsbedarf – beispielsweise im Bereich eines Badezimmers im Erdgeschoss sowie bei kleineren, sichtbaren Maßnahmen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Ausstattungswünsche noch einzubringen.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Neben einem gepflegten Gartenbereich erwarten Sie ein idyllischer Teich, ein überdachter Pool mit Solarthermie sowie eine praktische Außentoilette im Poolbereich, ein kleiner Spielplatz für Kinder und ein charmantes Gartenhaus mit einladender Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen Tiefbrunnen mit ca. 70 m Tiefe, der zur Nutzung von Brauchwasser dient.

Für Fahrzeuge, aber auch für Hobbys, Gewerbe oder als Unterstellmöglichkeit stehen gleich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Nebengebäude mit ca. 120 m² Grundfläche dar. Dieses bietet einen repräsentativen Raum, der sich ideal für gewerbliche Nutzung, kreative Hobbys oder individuelles Wohnen eignet. Ergänzt wird das Gebäude durch eine kleine Werkstatt bzw. einen Lagerraum sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Carport	4

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.