Großzügige 3 Zi, Kü, Diele, Bd, Balkon in Viersen

Küche
Flur
Bad/Dusche
Bad/Wanne
Bad/Wanne
Gäste WC
2.SZ
Ankleidezimmer
2.SZ
Flur
Diele/Treppe
Küche
Küche
1. SZ
1.SZ
Wohnzimmer
Dachterrasse
Esszimmer
Esszimmer
Diele
Eingangstüre
Diele/Blick zum 1.SZ
Austritt WZ zum Balkon
1 / 1
Gladbacher Str. 99b 41747 Viersen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2026
850 € Kaltmiete
7,08 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)850 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten170 €
Kaution 2.550 €
Stellplatz Garage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Zimmer3
Etagen1
Stockwerk1
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der oberen Etage eines Büro-/ Wohnhauses zentral in Viersen. Im Erdgeschoß finden Sie ein Büro sowie ein Pilatesstudio. Während der Pilatesstunden wird Musik gespielt.
Das Gelände ist nachts abgeschlossen durch ein elektrisches Tor zur Gladbacher Straße.

Mehrere Kleingewerbeflächen sowie Unterstellplätze für Großgefährte sind bereits vermietet, ebenso ein mittelgroßer Garagenhof. Für die Wohnung steht einen Garage, falls gewünscht, gegen Gbühr zur Verfügung.

Eine schnelle Anbindung an Autobahnen (A44, A52, A57, A61), den Bahnhof und das Zentrum von Viersen ist gewährleistet.

Dateien

Grundriss Treppenaufgang/OG

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Teppich, Laminat
Balkone1
Terrassen0
Garage/Stellplätze1
Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sie erreichen die Wohnung bereits im Erdgeschoß über eine eigene Eingangstüre, die sowohl ins Obergeschoß als auch in den Keller führt. Von der großzügigen Diele betreten sie ein Schlafzimmer mit großem Fenster für eine gute Belichtung und Belüftung. Weiterhin gelangen sie von der Diele ins groß angelegte Wohn-/ Esszimmer, woran der Balkon sowie die Dachterrasse anschließen.
Vom Esszimmer gehen sie in die Küche, die ein großes Fenster aufweist. Weiter befinden sich ein Gäste WC sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne direkt neben dem gemütlichen Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer.
Im Keller finden sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stellfläche.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl
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Gladbacher Str. 99b
41747 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mitten in Viersen in direkter Nähe zu ehemals Kaisers/Tengelmann gelegen, heute "Netto"-Markt an der Ernst-Moritz-Ernst-Straße.

Zum Zentrum Viersens sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Petra Schläger
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)850 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten170 €
Kaution 2.550 €
Stellplatz Garage Miete60 €
Ansprechpartner/in: Angebot von Petra Schläger
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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